一些發達國家的人均收入不是我們能企及的，人家百姓"太有錢"可為何沒有炒高房價 ？

　　日前，經濟學家茅于軾表示，房價炒高的根本原因不是開發商心黑，而是百姓太有錢。他說：“房價是被需求拉升起來的，如果房子沒人買，價格肯定上不去。”

　　樓市需求決定價格走向，這是市場規律。但是，房價炒高，根本原因真是“百姓太有錢”嗎？

　　首先，的確有一些人“太有錢”，但這究竟占多少呢？我們不妨看看：權威資料顯示，目前城鄉居民儲蓄的80%被20% 的人擁有。請問茅先生：到底有多少百姓“太有錢”？

　　其次，當前我國城市房價與居民收入比約是13：1，2008年，城鎮居民人均可支配收入才15781元，對昂貴的房價而言可謂杯水車薪。所以，現在多數人購房不是因為太有錢，而是“打腫臉充胖子”，依靠銀行按揭貸款充當“房奴”。否則，他們去哪里住呢？

　　第三，也是最重要的，茅于軾認為房價炒高的根本原因是百姓“太有錢”，這個結論難以自圓其說。一些發達國家的人均收入不是我們能企及的，人家百姓“太有錢”可為何沒有炒高房價？個中道理很簡單，多年來 ，許多發達國家都把實施廉租房制度當作社會“穩壓器”，即由政府為低收入人群提供住房。比如在法國，所有市鎮必須保證20%以上的住房是廉租房；在新加坡，87% 的居民入住政府提供的公共組屋。所以，這些國家的百姓根本不必為市場房價太高而憂心。

　　在我國，多年來雖然也大力倡導建設廉租房和經濟適用房，但覆蓋率一直很低。因為一些地方政府不舍得放棄“土地財政”，他們更愿意通過招拍掛等方式拍賣土地，以獲得大把土地出讓金，而不愿意建設廉租房和經濟適用房。從這個角度講，房價炒高的根本原因，其實是一些地方政府無視民眾困難，與民爭利造成的。

　　因此，對于房價炒高問題，茅于軾先生只看到了問題的“皮子”，而沒有看到“里子”，我相信多數人恐怕不會認同他的結論。(作者:惠銘生)