從今年3月份開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一系列的變化，從量?jī)r(jià)齊跌到量?jī)r(jià)回升，從土地流拍到“地王”歸來(lái)，市場(chǎng)變化令人炫目。房地產(chǎn)業(yè)，一頭連著經(jīng)濟(jì)全局，一頭系著百姓生活。那么，如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變局？

　　虛火難旺

　　樓市回暖，吻合了經(jīng)濟(jì)回升的步調(diào)，但一些人擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)是虛火上升？伴隨著樓市出現(xiàn)回暖跡象，開發(fā)商找托兒假充樓盤熱銷、自買自賣假按揭套現(xiàn)等報(bào)道不時(shí)見諸報(bào)端。對(duì)于當(dāng)前樓市的表現(xiàn)，不少專家認(rèn)為是有剛性需求在支撐。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，5月份體現(xiàn)居民購(gòu)房貸款的中長(zhǎng)期貸款占居民貸款比重環(huán)比下降了10多個(gè)百分點(diǎn)。但是，房地產(chǎn)價(jià)格卻在節(jié)節(jié)攀升，這是一種不正常的現(xiàn)象。

　　青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理方立才說(shuō)：“我們開發(fā)的高檔樓盤‘香溪庭院’，每平方米均價(jià)為8500元左右，屬于聯(lián)排別墅，從年初以來(lái)，銷售一直在加快，3期開盤1個(gè)多月，平均一天賣一到二套。”他認(rèn)為，“香溪庭院”的購(gòu)買者主要是為了保值增值。

　　2008年以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速處于歷史低位，造成市場(chǎng)供小于求，一些投資者將樓市看作避風(fēng)港，加上國(guó)外熱錢的流入，這都成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)：“只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)上來(lái)了，大家收入增加了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要實(shí)火，而不是虛火，否則不會(huì)走得太遠(yuǎn)。”

　　政策平衡

　　面對(duì)樓市的新變局，如何掌握平衡，加強(qiáng)政策的針對(duì)性和有效性？既要有利于激發(fā)市場(chǎng)活力，又要防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這是一個(gè)新的考題。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說(shuō)：“對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的走勢(shì)，要合理引導(dǎo)，適度調(diào)控，防止價(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)。”

　　土地是關(guān)鍵，金融定冷熱。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在土地供應(yīng)方面，需要平衡保障房與商品房之間的比例關(guān)系，既要保證激活商品房市場(chǎng)的活力，又要加大保障性住房的建設(shè)力度。

　　廖英敏說(shuō)：“銀行要從授信盡職調(diào)查、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)把好關(guān)，防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。”