就如三年前的樓市瘋狂表現一樣，最近連續出現的“地王”讓業界無一例外地將關注的焦點投向了房地產市場。

　　連續一周內出現兩個“地王”，房價瞬間上千元甚至幾千元的暴漲……面對如此火暴的樓市，接受中國經濟時報記者采訪的專家、地產商以及業內人士均表示，警惕樓市泡沫重現。

　　土地市場泡沫已現

　　根據北京市土地整理儲備中心及亞豪機構統計數據顯示，2009年上半年，北京市共交易土地111宗，土地成交面積623萬平方米，規劃建筑面積860萬平方米，成交總金額達237億元。與2008年上半年相比，土地成交宗數上漲了91%。

　　與此同時，6月份成為今年以來北京市土地成交最多的一個月，成交總金額約為134億元，超過了前五個月的總和。

　　“當此前北京廣渠門外10號地以每平方米1.5萬元成交時，我認為不能以一塊土地為依據來判斷北京土地市場是否存在泡沫，因為那塊地對‘富力地產’太特殊了。但6月底一周之內(6月26日“奧運村鄉地塊”和6月30日“廣渠路15號地塊”)接連出現兩個“地王”，尤其是廣渠路15號地塊以40.6億元高價、每平方米1.6萬元成交時，可以說，北京土地市場的泡沫的確已經出現了。”SOHO中國董事長潘石屹在接受本報記者采訪時表示，新“地王”一定會推高周邊房價。

　　“土地市場的泡沫已經很明顯。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受本報記者采訪時表示，這一輪“地王”背后的推手大部分是央企，他們高價拿地的步子顯然邁得更大。

　　尹伯成分析認為，央企之所以敢于天價拿地，一方面是央企更容易得到銀行的注資；另一方面是目前整體經濟不景氣，實業投資前景不明，而賺錢最快、利潤最高的行業依然是樓市、股市，更何況業內對未來通貨膨脹的預期使得固定資產投資成為眼下最好的選擇。

　　“但是，這一輪‘地王’的頻現，對整個房地產市場的危害性更大。”尹伯成表示，除了會進一步推高房價之外，也將使樓市已經顯現的泡沫進一步吹大，使老百姓的購買力進一步弱化，使房價與居民收入之間的差距進一步拉大。

　　潘石屹同時表示，從參加廣渠路15號地的11家公司來看，都是中國公司，有些是在香港上市的公司，但都是紅籌股和H股公司，沒有一家境外公司參加。這一現象也折射出全球資金對國內房地產市場的一種態度，說明他們對目前這種瘋狂拿地的舉動其實并不看好。

　　房價重回2007年

　　“地王”頻現的最直接后果就是房價的上漲。在新房市場，一些原本訂于6月、7月開盤的項目紛紛捂盤惜售；而在二手房市場，賣方幾分鐘漲幾萬元、幾天內漲十幾萬元比比皆是，本輪行情下的坐地漲價現象，業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加“離譜”。

　　可以說，房價一夜之間重回2007年。

　　據亞豪機構統計數據顯示，從4月開始，北京新開盤項目的均價出現了明顯上漲趨勢。4月均價為12168元／平方米，5月均價達到了13925元／平方米，到了6月更是上漲到了14655元／平方米。

　　對于房價上漲的原因，亞豪機構副總經理任啟鑫在接受本報記者采訪時分析認為，主要是受國際金融危機波及以及國內經濟環境的惡化影響，使得政府重新將房地產業作為促進經濟發展的支柱產業，從而出臺了降息、放松二套房貸、減免流通環節稅費等一系列優惠政策刺激樓市消費，剛性需求得以集中釋放，一些優質項目出現熱銷，并迅速帶動了市場成交量的顯著回升。與此同時，寬松的貨幣政策導致了市場流動性過剩，為了資金的保值增值，大量資金開始向樓市流動，山西、內蒙、溫州等地的投資客重新進入樓市。

　　“消費需求與投資需求是互為因果、互相影響的。”尹伯成表示，當剛性消費需求帶動樓市回暖后，通貨膨脹的預期以及“地王”頻現市場對房價上漲的預期，又使得投資需求入市，進一步拉高房價。“在這種情況下，開發商因為市場回升進一步高價拿地，將使得土地市場與房價的泡沫越吹越大。”

　　尹伯成告訴記者，泡沫增大使樓市風險進一步增加，在金融危機影響尚未結束、中國宏觀經濟沒有完全好轉、房地產價格仍然畸高的情況下，更意味著一輪危險的賭博。對這樣的風險如果在政策上不能預先予以重視，一旦調整真的來臨，受損的可能是整個經濟。