在日漸火爆的北京土地市場中，國有資本的表現格外活躍。

　　6月30日，以40.6億元的天價摘得“廣渠路15號地”的中化方興是中國中化集團公司的子公司，后者是國資委下屬央企。

　　6月26日，以19.6億元奪得奧運村鄉“地王”的成都中澤置業是中國電子產業開發公司的下屬子公司，后者為中國電子信息產業集團的全資公司。而在廣渠門外10號地的爭奪中，與富力地產爭奪的“黑馬”中國電子同樣隸屬該集團。

　　在日趨火爆的土地市場中，國有資本正扮演著怎樣的角色？“地王”頻現是否會成為房價上漲的主要推手？

　　國有資本強勢入市

　　6月30日下午，當中化方興以40.6億元的天價摘得廣渠路15號地塊時，潘石屹在現場驚呼“沒想到”“太高了”；而中標者方興地產副總裁蓋建高則在媒體的包圍中十分淡定：“還在可控制的范圍內。”

　　中國指數研究院副院長陳晟向《每日經濟新聞》記者表示，方興地產具有國企背景，相比普通房企，它可以享受母公司強大的資金支持。即使是SOHO中國這樣的大開發商，資金實力也不見得比它強。

　　盡管方興地產的注冊資金只有2.5億，但公開資料顯示，截至去年底，方興地產手持現金63億元。今年2月和3月又融資共43.3億元，4月又獲得中國銀行200億元授信額度。

　　昨日，潘石屹在博客中表示了無奈，“一次性支付40多億元，的確不是一個小數字。”

　　“泡沫論”再起

　　6月30日拍賣當天，潘石屹表示，自己能夠接受的樓面地價是13000～14000元/平方米，而“15號地”的樓面地價已達16000元/平方米。潘石屹在博客中稱，“北京土地市場的泡沫的確已經出現了。”

　　陳晟則向 《每日經濟新聞》記者表示，泡沫沒有出現在整個土地市場，只是個別樓市。他稱，與2007年“到處都是地王”相比，在城市核心區域出現“地王”是正常現象。

　　在“地王”頻現的土地市場中，國有資本扮演了怎樣的角色？某證券公司研究員對每經記者表示，從目前北京的供地情況來看，即使沒有國資介入，熱門地塊的地價也不會便宜。

　　數據顯示，截至5月25日，北京市已推出土地116宗，土地面積607公頃，建筑規模848萬平方米，供應量相當于2008年同期的302%。

　　該研究人員分析稱，北京市多數供應的土地在延慶、通州、大興等遠郊區，市區地塊仍然十分“稀有”。

　　社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海則向記者表示，在信貸擴張期，國有資本的大量入市很容易引起通脹，若不加以控制，勢必會帶來更大的泡沫。

　　40億或成沉重負擔

　　引人注目的是，地價的飆升會否成為房價的強力推手？

　　根據中原地產三級市場研究部的跟蹤，“廣渠門外10號地”高價拍賣后，該區域內的二手房價格又出現1000～1500元/平方米左右的上漲。而據媒體報道，在“廣渠路15號地”拍賣之前，周邊開發商已有“捂盤”現象。

　　郭毅向每經記者分析說，按照“廣渠路15號地”的價格，只有房價賣到30000～35000元/平方米時，才可以收回成本。而根據房地產開發周期，2～3年后，該價格未必能得到市場的接受。

　　郭毅表示，如果屆時市場無法接受該價格，40多億元的成本將變成企業沉重的負擔。

　　陳晟則稱，房價最終由供求關系來決定，現在還無法判斷后期房價的走勢。但他認為，企業肯花大價錢拿地，至少對短期內的市場抱有信心。而拿下“地王”也并不意味著央企背景的企業能在未來市場競爭中占得先機。對于像萬科、SOHO中國等擁有多個項目，并有著長遠發展規劃的房企而言，“一地定生死”的現象不會出現。