世界范圍內的通脹預期似乎已經形成。國內5月份統計數據顯示，目前CPI和PPI增速繼續維持雙負，下半年預計將經歷通縮向通脹的轉變，在此過程中通脹預期將不斷被強化。

　　近日，更是有傳言稱央行有可能下調銀行存款準備金率。據新華社報道，受此消息影響，銀行類個股一路走強。多位業內人士認為，下半年國內流動性依舊充裕，以股市、樓市和大宗商品等為主的資本商品將得到更多配置。各界專家認為2009年下半年，經濟將在固定投資、消費以及去庫存壓力減輕等多引擎的推動下繼續回暖。

　　從通縮再到通脹預期，貨幣的實際購買力有下降之憂。房地產作為最重要的資產品之一，可望成為財富的避風港。

　　從老張的煩惱說起

　　“最近老是擔心家里的存款會越來越不值錢，”市民老張有一筆40多萬元的存款是留著給兒子做婚房用的，眼看著春節過后房價越漲越高，老張坐不住了，致電上海買房呼叫中心，想知道會不會真的出現“錢不值錢”的情況，以及現在可不可以出手了。

　　老張的擔憂并非空穴來風。

　　隨著國際油價快速上漲，國內成品油的價格再次調高，輸入性通貨膨脹壓力明顯加大；加上國內投資信貸增長加快，預期國內生產和生活消費價格隨后將逐步觸底回升，物價重拾升勢。對于股市，A股上證指數在這輪反彈行情中，幅度非常高；特別是進入6月，市場出于對通脹的預期，投資意愿明顯加強，資金大幅持續流入。

　　“近日，不少買房的客戶更多是出于資產的保值，而不再過于追求增值。”一位常年活躍在一線的操盤手告訴《新民樓市》。

　　為什么房地產是避風港？

　　“在通脹預期加劇的情況下，選擇能夠抗風險的投資產品尤為關鍵。”上海市房地產經濟學會副會長印堃華表示，“相對而言，黃金、股票、房地產的抗通脹效果較好。其中房地產是唯一兼具了使用功能和投資功能的產品，無疑成為了防范風險的最佳產品之一。人們認為房地產可以保值，所以進行購買。而且，這幾年穩中有升的房價，更堅定了人們房產可以升值的信心。從近期樓市的表現來看，房產保值升值特點促使剛性需求和投資需求都在持續加快釋放，給這輪反彈行情注入新的動力。”

　　印堃華的觀點，也得到了華東師范大學商學院房地產系華偉教授的贊同。在華偉看來，目前出手購房無論對于投資還是自住均是兩全之選。“對于投資需求而言，適時選擇高升值空間的房地產產品投資，不僅能夠規避通脹造成的資金縮水，還能分享資產價值增長，同時改善居住環境、提高生活質量；對于剛性需求而言，如果能力所及，目前出手購房仍然是好時機。”

　　“現代社會，尤其是紙幣的發行與黃金脫鉤之后，房地產已經為無數的研究和事實證明：投資房地產是對抗通貨膨脹的最佳手段。”華偉說道。

　　選擇房產切忌“一刀切”

　　最近的熱點無疑是“蓮花河畔景苑”一棟在建商品房的倒塌。該盤去年12月開盤時均價為12000元/平方米，今年5月之后已經漲到了最高約18000元/平方米。然后，一切在上周六7號樓轟然倒地之后發生了變化，該盤有多位業主擔憂自身安全要求退房，之前所謂的保值增值預期，更多成為水中花月。

　　網上房地產顯示，該項目開發商上海梅都房地產開發有限公司注冊資本僅800萬元，資質發證日為2000年10月1日，有效期至2004年12月31日，顯然開發商資質早已過期。

　　蓮花河畔景苑無疑只是極個別的情況，但是無論如何，購房者在選擇物業時注意開發商的品牌資質、產品質量等都是應有之義，否則不僅避不了風浪，甚至被迫引向風口浪尖。

　　怎樣的房產能“避風”

　　目前市場態勢下，“單純的價格到位”已激發不起購房者的興趣。要價格與價值對等、甚至價值超越價格的房子，購房者才會出手。據悉，浦江華僑城2期自3月28開盤以來，僅僅用了兩個月時間就創造了熱銷五百多套、總銷金額突破10億元的奇跡。綠地21城·逸濤郡自5月16日收官公開迄今持續熱銷逾1.5億元。

　　在被問及要保值增值，樓盤需具備哪些要素或特征時，印堃華認為：“樓盤的整體規劃、景觀、配套、交通、開發商的品牌、物業等等都是關鍵。而開發商在這些方面所做的投入往往都是些看不見回報的，在為產品塑造一個更新的理念，打造超越產品本身的附加值。”

　　同策資深分析師倪曉玲分析，“樓市‘硬通貨’，它的價格跟品質是否對等？我覺得保值樓盤除了品質、地段、物業、配套等因素外，還有就是品牌的延續性。當然，回到住房本身，主要從三個方面去理解：第一是建筑物本身的質量；再者就是對于業主來說，居住在其中，是否方便、安全、舒適？最后從規劃設計來講，房子所處的地段，是不是城市發展的一個方向？這些都很關鍵。”(程寧)