以北京最近的拍賣地塊地價接連被刷新為標志，中國樓市上演王者歸來，“地王時代”重新走上了地產開發的大舞臺。但是已然基本失去民意的高房價和泡沫樓市究竟會將房地產業帶往何方？房地產業，這個中國最大的“賭場”一旦制動失靈將會為中國經濟帶來怎樣的惡果？其實，關于樓市泡沫之爭由來已久，只不過，最近由于地王再現從而引發了關于泡沫之爭的白熱化。而實際上泡沫之爭就是皇帝的新衣，尤其是近幾年房地產市場擁堵著千軍萬馬，沒有泡沫反倒不正常。

　　有業內人士指出，關于新一輪高房價解釋的最新版本，一是報復性反彈，二是剛性需求釋放，三是通脹預期的結果，四是流動性過剩。

　　著名經濟學家成思危在“北京國際金融論壇2009夏季報告會”上表示，本輪房價上漲一開始是由剛性需求推動的，但后市發展則與信貸大規模的投放、老百姓出于對資產保值增值的需求等因素有關，這些因素推動了樓市需求，從而導致了房價上漲。不過，目前房價、股價是否已到累積泡沫的程度，一向敢言的他，或許是受到上次關于“房地產業列入中國十大產業振興規劃”言論的影響，他表示，“目前還無法判斷”。

　　而最令人玩味的是，國土資源部為了回應“數據紛爭”提議公布房地產開發成本，以此推斷地價推高房價沒有根據。事實上，不用公布，民眾心里很清楚，在房地產市場中，地方政府和開發商就是哼哈二將，就是利益聯盟，高地價和高房價促成了他們的雙贏。上海市閔行區的“蓮花河畔景苑”土地中標價為4600萬元，業內人士計算該樓盤實際成本均價為4100元／每平方米，而合同銷售均價為14297元／每平方米，每平方米的利潤高達1萬元，這家開發商開發這個樓盤的實際利潤達4億元之巨。

　　都說歷史不會重演，但中國樓市卻發生了反復；都說2007年是樓市最后的瘋狂，但沒料到的是眼下的瘋狂來得更瘋狂。

　　所有指望地方政府和開發商把地價、房價降下來的想法被事實證明是書生意氣、白日做夢。而我們的夢想就是不論怎樣，使樓市泡沫小一點，使市場波動小一點，從而使房地產市場趨于理性，趨于健康發展。

　　前不久，溫家寶總理在同湖南大學學子們談話中說道：“我特別推薦大家多讀英國經濟學家亞當·斯密的《道德情操論》和《國富論》兩本書，亞當·斯密有句著名的話叫：‘如果一個社會的經濟發展成果不能真正分流到大眾手中，那么它在道義上將是不得人心的，而且是有風險的，因為它注定要威脅社會穩定’。”

　　眼下，中國的房地產業不缺財富和效率，缺乏的是社會的公平與正義；我們不可能要求每個房地產商身上都流淌著道德的血液，但是房地產業這個關乎民生的重要產業若引發極大民憤，帶來的后果則不僅僅是房地產業制動失靈，而是中國經濟發展乃至中國社會的穩定。(梁文君）