“房子還沒入住就倒了，業(yè)主能爭取到什么權(quán)益？”蓮花河畔景苑一幢在建房屋轟然倒塌后，碰到的新類型房產(chǎn)糾紛在我國司法界是一個前所未有的全新課題。

　　昨天，記者在接待點現(xiàn)場采訪了工作組成員之一——上海中夏旭波律師事務(wù)所的華琪律師，他向記者分析了此次事故發(fā)生后可能引發(fā)的法律熱點問題。

　　房貸要不要還？

　　根據(jù)調(diào)查，目前不少購房者都在銀行申請了貸款，有些人已經(jīng)開始還貸，接下去是否還要還？

　　華琪表示，貸款是業(yè)主和銀行之間的法律關(guān)系，交房則是開發(fā)商和業(yè)主之間的法律關(guān)系，兩者不能混為一談。但是，由于此事影響重大，現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)主動停止放貸，開始還貸的業(yè)主也可以與銀行溝通，爭取延遲還款，等待相關(guān)解決方案出臺。協(xié)商不成的，則應(yīng)及時還貸，但可以在事故處理結(jié)束后向相關(guān)責(zé)任方追討錢款。

　　房款能不能退？

　　“在法律中，退房條件中包括逾期交房、房屋質(zhì)量不合格、開發(fā)商嚴(yán)重違約等。”華琪介紹，對于已倒房屋的業(yè)主而言，屬于開發(fā)商嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)要求房款退還。據(jù)了解，目前政府部門已對資金實行控制，業(yè)主的房款十分安全。

　　那么，另外10幢未倒樓房的400多名業(yè)主是否可以退房？“這關(guān)鍵取決于目前專家組的檢測結(jié)果，調(diào)查事故原因，并鑒定這些房屋是否存在安全隱患、質(zhì)量問題等。”

　　能否獲得補償？

　　一些業(yè)主提出應(yīng)彌補房屋升值差價、以及其他過渡安置補貼、貸款利息、甚至精神損失等要求，華琪表示,有關(guān)部門正在抓緊商討盡快出臺相關(guān)方案。按照現(xiàn)有我國法律，“間接利益”仍存在爭議，即使到法院打官司，法官也會根據(jù)各人具體情況認(rèn)定,如果造成業(yè)主直接損失的則應(yīng)賠償。而專家組的檢測結(jié)果是最重要的訴訟證據(jù)。

　　如果房屋倒塌是因為設(shè)計、勘察或建造等問題導(dǎo)致，屬于開發(fā)商過錯，應(yīng)由開發(fā)商賠償業(yè)主損失；如果倒塌是屬于自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致，根據(jù)購房合同中對開發(fā)商的免責(zé)條款約定，開發(fā)商僅需返還購房人已支付的房款。(宋寧華)