曾在深圳樓市銷聲匿跡許久的“一成首付”現象又重現江湖。

　　6月24日《中國證券報》報道，炒房者與中介機構合作，可以拿到一成首付，甚至零首付的房貸。并且指出，有些銀行已經將一套房的貸款優惠政策，用于二套房的購買上。

　　“此次深圳地區出現的‘一成首付’現象，其根源是由于2008年底實施的個人房貸‘新政’，即首套住房利率打七折，首付降至二成的優惠政策。此外，今年為了抵抗金融危機和加大內需，中國的貸款政策比較寬松，為‘一成首付’現象的出現提供了可能。”貴州大學城市管理與經濟發展研究所副所長項凱標在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。

　　合作建房發起人、合作藍城公司董事長于凌罡在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示：“關于‘一成首付’，首先銀行是不會直接這么做的，這是開發商和銀行工作人員協調，鉆銀行政策空子而已。”

　　“比如，一套房子總價100萬元，銀行該放80萬元貸款還是70萬元貸款，都是銀行按照購房者個人的貸款信用審核的。但開發商可以把房價提高，比如房價合同寫成112.5萬元，貸款人可以貸8成，也就是90萬元，然后銀行放款，開發商收買房人10萬元首付，再給貸款人打個12.5萬元折扣。對貸款人來講，首付10萬，貸款90萬，正好是一成首付。”于凌罡舉例說道。

　　項凱標表示：“這種低首付現象，就是一種高杠桿的房貸融資方式，可以使房產投機商們用更少的本金，購得更多的房產，房價上漲后出售獲利，實現以小博大，助推炒房風上揚。”

　　五六月份深圳一手房價格延續了進一步上漲的局勢。

　　正是在這樣的情況下，投資者開始頻繁現身，與2009年前3個月以自住型為主的買家相比，四五月份投資者比例日漸上升。中央財經大學教授郭田勇在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示：“在市場回暖的情況下，各方面對未來的預期發生了變化，一些不規范的做法就會出現。”

　　于凌罡提到：“美國次貸危機不就是銀行追求貸款利潤，放松評估標準的結果嗎？”項凱標也表示：“美國的次貸危機其中最重要的一個問題，就是房貸的首付款過低，銀行敢放貸的前提是房價可以持續的上漲(抵押資產在增值)，一旦中間出了問題，則其風險是非常大的。”

　　“購房者可能因享受了優惠而無法退房，和購買優惠價商品無法退還的圈套類似。銀行更容易被‘斷供’。本來買房人在房價貶值3成時才會考慮斷供，可現在，房子貶值1成，就可能有很多人斷供。”于凌罡如是說。

　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞則對《中國產經新聞》記者表示：“利潤和風險是并存的，銀行在房貸時要嚴把質量關，不要僅為提高房貸總額，提高銀行效益，而放松監管。”

　　“銀行要嚴格按照監管機構規定的要求進行房屋貸款，嚴格首付比例，防止炒房者利用貸款炒房，避免未來可能出現的風險，實現銀行的資產保值。”郭田勇說道。本報記者 魏珍妮報道