從3月到6月，從春交會的全國銷售冠軍，到新“地王”之爭，重慶房價在經(jīng)過2008年的短暫微震后，迅速止跌回升，讓全國都深感意外。在房價走勢一路凱歌中，記者展開對開發(fā)商和銀行的多方調(diào)查了解， 似乎探尋到一個重要的情況：重慶房價遭到“綁架”？

　　房企翻身 不唱贊歌漲房價

　　“通知其他銷售人員，現(xiàn)在購房者問房價就說建筑面積已經(jīng)調(diào)整到4600元/平方米，7月份再調(diào)整到5000元/平方米。”重慶某樓盤營銷經(jīng)理正在電話通知置業(yè)顧問。這是記者和該經(jīng)理聊到最近房地產(chǎn)形勢的中途，她在電話中給置業(yè)顧問布置的工作任務(wù)。

　　據(jù)調(diào)查，其實漲價的不止這個樓盤，部分一線開發(fā)商在短短幾個月時間內(nèi)不斷調(diào)高價格，而近期部分開發(fā)商利好不斷，中海、富力僅5個月銷售量就邁入了百億俱樂部；IPO重啟，恒大加緊上市步伐；金科、隆鑫所借的“殼”更是在股市一路飄紅，用5個漲停板回應(yīng)投資者。而漲價的同時，土地市場再度火熱。5月，富力在北京廣渠門拿下新“地王”；6月，鴻恩寺50億“地王”爭奪戰(zhàn)越演越烈。

　　最壞的時刻已經(jīng)過去了！這是開發(fā)商最近說得最多的一句話,似乎那個幾個月前還在為生存而拼搏的嚴(yán)冬陰霾開始在火熱的陽光中融化。緩過氣來的大部分房地產(chǎn)企業(yè)開始謀求新一輪的漲價，因為重慶房價與沿海相比，大有可為。盡管這一輪來得比較“溫柔”，但重慶房價漲勢已經(jīng)不是購房大軍的一廂情愿可以左右，一條繩索已經(jīng)“系”住了房價。

　　部分銀行暗自對房貸“松綁”

　　開發(fā)商這一條繩索是不可能“綁架”房價的，還有一條繩索，那就是銀行。6月，在北京、深圳等一線城市調(diào)查出部分銀行暗自對房貸“松綁”，對第二、三套，甚至幾十套購房都實行首次購房的房貸優(yōu)惠，導(dǎo)致投資房產(chǎn)行為大增，對房貸的“松綁”，卻“綁架”了房價。

　　重慶也不能例外。

　　“大概2個月時間，我已經(jīng)貸了2個億出去，主要都是購房的個貸！”重慶某銀行人士向記者透露，什么貸款的都不好貸，就是購房貸款很容易。

　　“就算是第六套房，都可以享受第一套房的優(yōu)惠政策！”置業(yè)顧問私下給向記者透露，可以采取一些措施和方法實現(xiàn)房貸的優(yōu)惠，這讓部分二次購房者和炒房者暗自竊喜，該置業(yè)顧問表示已經(jīng)接待了不下10位這樣的客戶。

　　國家信貸政策的寬松，大大的緩解了房企的資金壓力，給予了他們提價的空間。同時，部分銀行和部分開發(fā)商還聯(lián)手助推了房價的走高，并一起給消費者鼓足最后的勇氣：現(xiàn)在不下叉，房價要漲了！

　　“有2008年累積庫存到今年集中釋放的因素，也有熱銷項目多次提價引發(fā)部分樓盤跟風(fēng)漲價，導(dǎo)致了整體開盤均價的不斷上升的因素。”業(yè)內(nèi)人士分析，重慶的剛性需求強大，特別是近段時間迫于通貨膨脹的預(yù)期，銀行為大量的投資性資金快速轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場敞開了另一扇門，一條繩索也“系”住了房價。

　　“綁架”成功 “贖金”在增加

　　綁架誰？向誰收贖金？

　　開發(fā)商與銀行聯(lián)手，目的很明顯，就是向購房者要“贖金”。把房價漲起來，最終是消費者買單，房價不斷在漲，“贖金”也不斷在增加，重慶剛性需求巨大，交“贖金”的人還比較多，但能否承擔(dān)房價持續(xù)的走高？

　　“重慶未來的房價將是上漲，但不會瘋漲！”香港某大型企業(yè)重慶分公司副總郭先生接受華龍網(wǎng)記者采訪時說，主城中心的房價一直都堅挺。郭先生在重慶房地產(chǎn)市場深耕多年，眾多外地開發(fā)商拿地都是找他推薦，郭指出樓房和其他商品一樣，都必須遵循市場規(guī)律，最終由商品的價值決定價格，最終達(dá)到社會平均利潤，房價將回歸理性。

　　依據(jù)目前掌握的情況，多數(shù)專家認(rèn)為，重慶乃至全國的房價不會降，也不會猛漲，業(yè)內(nèi)人士表示，房價在下半年或呈一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢。由于房價過高，會進(jìn)一步受到剛性需求購買力的限制，所以房價不會有大的升幅。而如今流動性充裕，相對投資面窄的情況下，也不會出現(xiàn)大的下調(diào)。 (記者 劉渝峰)