商務部之所以著急提交建議書，主要是因為外商直接投資(FDI)已經連續7個月負增長。這種狀況確實對依存度較高的中國經濟造成了大的影響。但是，必須分析清楚FDI下降的真正原因是什么？是全球經濟受金融危機影響，一些外資企業忙于國內自救甚至抽調中國投資用于救助本土企業的原因？還是中國對外政策趕走了外資，中國失去了吸引外資的環境，使得外資逼迫離開呢？一句話，是國際金融危機造成外企自身原因還是中國的政策因素？顯然是前者。

　　既然如此，只要全球經濟見底回升，走向復蘇，離開的外資資金還會回來，新的外商投資很快就會來到。中國吸引外資的政策根本沒有做大的調整的必要。更不應該把穩定外商投資寄托在放寬外資中國房地產投資政策上。

　　多年來，中國房地產在高房價、高利潤誘惑下，各種資本爭相進入，根本不缺乏投資資金。全球金融危機造成短暫交易量下滑、房價徘徊僵持后，在中央政策鼓勵下、地上政府力保下、開發商使出吃奶的勁兒忽悠下，從根本上說房價就沒有怎么下跌。當前一些城市又開始暴漲，溫州投機客已經出動，國際投行也在蠢蠢欲動。同時，今年以來天量的信貸投入很大一部分已經進入到了房地產領域。在當前流動性逐漸過剩狀況下，中國房地產是瞄準的目標。在以上情況綜合推動下，許多國內專家已經敏銳地發現和提醒，當前的中國房地產已經出現泡沫。著名經濟學家巴曙松認為，從國內外金融形勢來看，可以說形成資產泡沫的條件都已經逐漸具備了。他特別強調說，中國的房地產市場還未經歷過充分洗牌，市場呈現出相對良莠不齊的狀態。在近期大量信貸投放的推動下，房地產市場的銷量開始逐步超過開工量。“對這一塊市場可能出現的泡沫，更要有充分的預期”。

　　在這種情況下，如果放開、松綁外商投資中國房地產的條件，一是沒有必要，二是無異于給已經開始高燒的樓市澆油，可能造成中國樓市很快過熱，催生泡沫很快泛起。這種為引進外資而引進外資的做法實不可取。實際上，久經市場經濟洗禮的國際資本比我們要精明得多。只要哪個行業有利潤，它就會很快進入到哪個行業。中國房地產存在的暴利、股市存在的大量投機機會，國際資本早就在覬覦著。我們需要做的是，引導外資進入中國的實體經濟領域，給中國創造就業機會。而不是讓其進入到房地產和股市，吹大泡沫，讓其把暴利拿走，把金融風險留下，套牢中國的投資者。

　　世界歷次金融危機告訴我們，之所以發生金融經濟危機，都是沒有把控好股市、樓市這兩個容易產生泡沫的行業。這是一個深刻教訓。切不可給外資充當中國樓市泡沫助紂為虐者大開方便之門。(余豐慧)