商務(wù)部之所以著急提交建議書(shū)，主要是因?yàn)橥馍讨苯油顿Y(FDI)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。這種狀況確實(shí)對(duì)依存度較高的中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了大的影響。但是，必須分析清楚FDI下降的真正原因是什么？是全球經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響，一些外資企業(yè)忙于國(guó)內(nèi)自救甚至抽調(diào)中國(guó)投資用于救助本土企業(yè)的原因？還是中國(guó)對(duì)外政策趕走了外資，中國(guó)失去了吸引外資的環(huán)境，使得外資逼迫離開(kāi)呢？一句話，是國(guó)際金融危機(jī)造成外企自身原因還是中國(guó)的政策因素？顯然是前者。

　　既然如此，只要全球經(jīng)濟(jì)見(jiàn)底回升，走向復(fù)蘇，離開(kāi)的外資資金還會(huì)回來(lái)，新的外商投資很快就會(huì)來(lái)到。中國(guó)吸引外資的政策根本沒(méi)有做大的調(diào)整的必要。更不應(yīng)該把穩(wěn)定外商投資寄托在放寬外資中國(guó)房地產(chǎn)投資政策上。

　　多年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)在高房?jī)r(jià)、高利潤(rùn)誘惑下，各種資本爭(zhēng)相進(jìn)入，根本不缺乏投資資金。全球金融危機(jī)造成短暫交易量下滑、房?jī)r(jià)徘徊僵持后，在中央政策鼓勵(lì)下、地上政府力保下、開(kāi)發(fā)商使出吃奶的勁兒忽悠下，從根本上說(shuō)房?jī)r(jià)就沒(méi)有怎么下跌。當(dāng)前一些城市又開(kāi)始暴漲，溫州投機(jī)客已經(jīng)出動(dòng)，國(guó)際投行也在蠢蠢欲動(dòng)。同時(shí)，今年以來(lái)天量的信貸投入很大一部分已經(jīng)進(jìn)入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當(dāng)前流動(dòng)性逐漸過(guò)剩狀況下，中國(guó)房地產(chǎn)是瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。在以上情況綜合推動(dòng)下，許多國(guó)內(nèi)專家已經(jīng)敏銳地發(fā)現(xiàn)和提醒，當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松認(rèn)為，從國(guó)內(nèi)外金融形勢(shì)來(lái)看，可以說(shuō)形成資產(chǎn)泡沫的條件都已經(jīng)逐漸具備了。他特別強(qiáng)調(diào)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還未經(jīng)歷過(guò)充分洗牌，市場(chǎng)呈現(xiàn)出相對(duì)良莠不齊的狀態(tài)。在近期大量信貸投放的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量開(kāi)始逐步超過(guò)開(kāi)工量。“對(duì)這一塊市場(chǎng)可能出現(xiàn)的泡沫，更要有充分的預(yù)期”。

　　在這種情況下，如果放開(kāi)、松綁外商投資中國(guó)房地產(chǎn)的條件，一是沒(méi)有必要，二是無(wú)異于給已經(jīng)開(kāi)始高燒的樓市澆油，可能造成中國(guó)樓市很快過(guò)熱，催生泡沫很快泛起。這種為引進(jìn)外資而引進(jìn)外資的做法實(shí)不可取。實(shí)際上，久經(jīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)洗禮的國(guó)際資本比我們要精明得多。只要哪個(gè)行業(yè)有利潤(rùn)，它就會(huì)很快進(jìn)入到哪個(gè)行業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)存在的暴利、股市存在的大量投機(jī)機(jī)會(huì)，國(guó)際資本早就在覬覦著。我們需要做的是，引導(dǎo)外資進(jìn)入中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，給中國(guó)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。而不是讓其進(jìn)入到房地產(chǎn)和股市，吹大泡沫，讓其把暴利拿走，把金融風(fēng)險(xiǎn)留下，套牢中國(guó)的投資者。

　　世界歷次金融危機(jī)告訴我們，之所以發(fā)生金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)，都是沒(méi)有把控好股市、樓市這兩個(gè)容易產(chǎn)生泡沫的行業(yè)。這是一個(gè)深刻教訓(xùn)。切不可給外資充當(dāng)中國(guó)樓市泡沫助紂為虐者大開(kāi)方便之門。(余豐慧)