上周，本市外環以外的自住板塊漲價30%左右。社科院專家易憲容卻拋出了 “下半年房價鐵定下調”的言論。面對這樣的情形，購房者不禁發出”房價漲跌到底聽誰的”的疑問。

　　調查：外環以外樓盤普漲30%

　　“如果說市中心樓盤漲價還有點道理，那外環以外的樓價突然井噴，就有點莫名其妙。 ”購房者小李說。位于閔行的萬科花園小城是他幾個月來關注的樓盤之一，大約4月時，該樓盤精裝修房均價為9000元左右，個別樓層較高的9000元還不到。然而，最新一期房源開盤后，房價突然 “跳高”至11000元每平方米。

　　“當初考慮這里的房子，主要是因為這個樓盤是萬科在上海賣得最便宜的。 ”小李表示，“由于房價回調聲音不斷，遲遲沒有出手�，F在看來，房價非但沒有回調，短短兩個月內漲了25%。 ”記者在現場發現，看房的人仍絡繹不絕。面對這樣的情景，小李對于“何時是購房的最佳時機”感到一頭霧水。

　　事實上，外環以內的大部分樓盤都出現了提價。寶山區中西部的顧村板塊一直給人以低價的市場印象，而隨著顧村公園一期開放、地鐵7號線開通臨近、復旦大學附屬華山醫院奠基、沃爾瑪大型超市進駐等配套設施逐一完善，其房價一路走高。

　　記者昨日在顧村周圍了解到，保利葉上海于5月28日開盤，目前為止，第一批開盤的200多套公寓已全部售完。除個別位置較差的房源價格在9000元左右/平方米，其余大部分房源價格都在10000元/平方米以上，銷售人員表示，第二批將在6月底開盤，房源面積在80—89平方米左右，總價在80—120萬元左右。依此計算，該樓盤的最高單價將達到13000多元，比3月初的價格上漲了30%之多。

　　顧村板塊二手房成交價格自三四月份以來出現較大幅度增長，每平方米平均累計上漲1000元左右，并出現越臨近顧村公園，越沿著地鐵7號線，上漲幅度越大的趨勢。

　　據搜房網一項統計顯示，這個周末開盤的樓盤價格相比年初都出現大幅度上漲，最高超過30%。

　　專家：下半年房價鐵定下調

　　樓市火爆上漲，引起了中央及地方政府對其背景、程度及樓市未來的關注。近日有消息稱，國家統計局與國土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調查內容包括開發商財務狀況、開發費用構成、項目地價與房價等。政府部門帶隊調查摸底樓市情況，這在中國來說是首次。

　　社科院金融研究研究員易憲容在接受采訪時表示，“下半年房價肯定是向下調整，如今房價過高，老百姓購買力不足，不利于房地產市場的健康發展。 ”他認為政府部門摸底房地產情況跟房價過高有直接關系。

　　宏源證券分析師也表示，整個世界的經濟形勢并不明朗，從中國目前的經濟復蘇情況來看，短期內出現好的逆轉可能性很小。國內失業率提高，國民實際收入卻在下降，房價上漲嚴重超過了國民的購買能力，單從這一點來說，房價很有必要進行調整。

　　購房者：何時買房應聽誰的？

　　易憲容的預測又一次引發網民熱議，當前樓市價格大幅攀升已成事實，其背道而馳的言論顯然沒有獲得網友的任何好感，反倒成了“狼來了”的典型。

　　一位網友表示“十分愿意看到下半年房價下跌。 ”但他質問易憲容“以什么來保證你的預言一定會實現？”同時他也表示，如果只是自己的一面之詞，就不要隨便用“肯定”來提高自己的知名度。另外一位網友則調侃說，“千萬不要相信那些預言者，因為他們自己都不知道說的什么。 ”有網友呼吁，“跌時不敢買！漲時不敢買！折磨死人了！拜托別再評論房價漲跌了。 ”對于購房時機和房價走勢，面對諸多專家的言論，大部分購房者顯得茫然不知所措。(記者 王毅鵬 實習生 鄭屹亭)