近日，北京市公布了第二季度計劃出讓的地塊，分別包括工業(yè)倉儲及其他產(chǎn)業(yè)地塊、商服地塊及住宅地塊。面對北京6月份計劃出讓的56塊地，多家開發(fā)商已經(jīng)明確表示將加大土地儲備，專家認為，新一輪的“圈地潮”必然促進房價上漲，京城百姓將再次面臨買不起房。

　　6月17日，記者沿著北京建國路繞過中服大廈，來到了預計在今年第二季度開發(fā)的CBD商務中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a(中服地塊)地塊。“這塊地是原核儀器廠所在，空置了差不多4年了，近來突然跑來好幾撥看地的人，負責該地塊一級開發(fā)的是遠洋地產(chǎn)的子公司。”鐵門里的保安告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　由于中服地塊處于北京市商務中心區(qū)核心區(qū)域，建筑面積達32.7萬平方米，使其自然成為眾開發(fā)商虎視眈眈的目標。此前，北京的“地王價”為30億元。5月21日，廣渠門外10號地被富力地產(chǎn)以10.22億元的天價拿下，樓面地價約為每平方米15141元，創(chuàng)下北京新的單價“地王”，溢價率高達342%。

　　事實上，隨著廣渠路15號地6月16日正式入市，多家京城地產(chǎn)大鱷對此表示出濃厚興趣。SOHO中國主席潘石屹6月16日對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示：“我們已經(jīng)購買了廣渠路15號地的標書，雖然具體價位不便透露，但是我們會保持理性的拿地態(tài)度。因為我們有足夠的資金支持。”此前的6月11日，SOHO中國剛剛獲得招商銀行北京分行100億元的授信額度。此外，他還表示，SOHO中國日前宣布將發(fā)行28億港元可轉債，其目的都是在增加土儲的同時讓資產(chǎn)保值。

　　面對6月將要出讓的56塊地，北京多家開發(fā)商已經(jīng)明確表示將加大土地儲備。6月16日起，廣渠路15號地正式進入網(wǎng)上競拍程序。由于地理位置優(yōu)越，目前已有20多家開發(fā)商購買了該地塊的標書，萬科、保利、華僑城、華潤、合生創(chuàng)展均明確表示要參加該地塊的競爭。

　　“地價與房價互成辯證關系，當高地價鎖定時，周邊房價的預期也會隨之改變，造成房價上漲，房價過快上漲又將進一步推高地價。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，廣渠門外10號地可以稱得上是“地王歸來”，從目前的情況來看，開發(fā)商已經(jīng)開始發(fā)起新一輪的“圈地潮”。

　　戴德梁行華北區(qū)住宅部董事岳鋒鋼對本報記者表示，目前房價不斷上升，有包括地價在內(nèi)的成本因素的推動，但更重要的是，受宏觀經(jīng)濟影響的市場因素的推動。此次搶地的行為，是目前市場決定的，地價的上漲必然促進房價的上漲，而房價的上漲又會使地價上揚，但這些都是暫時的。