如今的房地產(chǎn)市場有如2007年瘋狂階段，部分開發(fā)商此時最愁的是從“房子什么時候才能賣出去”變成“沒有房子賣”。盡管年初京城樓市還表現(xiàn)出巨大的存量問題，但是在短短5個月，庫存問題已經(jīng)減輕1/3。

　　2007年中，中國一線城市房價出現(xiàn)大幅上漲，當(dāng)時主要原因在于此前新開工面積不足。而經(jīng)歷了2008年市場的深度低迷，該問題的后遺癥也開始漸漸顯露在今天的熱市中。

　　購房者“搶房”熱情高漲部分開發(fā)商初顯“斷頓”困境

　　“經(jīng)常是排號排到我的時候，樓盤工作人員告訴我已經(jīng)沒有什么房源，而剩下幾套可選的戶型也十分差，”從事IT行業(yè)的一位購房者向記者抱怨道現(xiàn)在買房的困境。

　　正因為如此，該購房者在接受記者采訪的當(dāng)天，僅是簡單了解了一下所在樓盤的戶型就匆匆交了訂金，決定第二天項目一開盤就過來排號。“盡管這個項目交通情況不怎么樣，但如果能選到合適的戶型，我也許就買了。”該購房者表示。

　　隨著樓市成交量持續(xù)在高位運行，這位購房者的遭遇也越發(fā)普遍。徹夜排號、托關(guān)系買房等久違一年之久的現(xiàn)象也開始重返樓市。部分樓盤的熱銷直接造成了這些開發(fā)商面臨“斷頓”的現(xiàn)象。

　　5月12日，記者走訪位于南三環(huán)的上海建筑售樓處發(fā)現(xiàn)，由于一二期房源已經(jīng)售罄，而三期開盤時間暫定9月份，該樓盤售樓員已經(jīng)開始放假。“二期賣得太快了，去年用4個月才勉強(qiáng)賣完的房源，今年開盤就售罄了，”該樓盤的售樓小姐告訴記者，在中間斷檔的階段，銷售員只能休息。

　　而燕郊的一位開發(fā)商也告訴記者，“由于上半年賣樓的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我的預(yù)想，導(dǎo)致目前我遇到的最大問題是沒有房子賣。但持續(xù)經(jīng)營的需要不得不使得我慢慢調(diào)整推貨速度”。

　　商品房新開工面積仍顯低迷供求矛盾逐漸加大

　　“現(xiàn)在很多開發(fā)商屬于沒房賣的狀態(tài)，尤其是大品牌開發(fā)商表現(xiàn)得更加明顯，”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營銷總監(jiān)肖勁告訴記者，造成開發(fā)商“斷頓”現(xiàn)象發(fā)生，一方面是因為年初大部分開發(fā)商對預(yù)期持保守態(tài)度，但事實上樓市消化速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過開發(fā)商原先所想象的；另一方面是因為開發(fā)商原先制定的供應(yīng)計劃比較小，推貨速度慢。一快一慢就造成了開發(fā)商“斷頓”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從去年8月開始，京城樓市已連續(xù)10個月“供小于求”，即每月新盤供應(yīng)面積低于每月實際成交面積，這說明市場正處于對尾房的消化之中。

　　記者發(fā)現(xiàn)，對比供應(yīng)量及成交量，市場明顯處于“供小于求”的狀態(tài)，今年2-5月供應(yīng)量雖然出現(xiàn)增長，但是明顯低于2007年同期水平，而成交數(shù)字反而高于2007年同期水平。

　　在樓市熱銷的情況下，商品房新開工面積卻沒有因此而增加。來自北京市統(tǒng)計局的信息顯示，房地產(chǎn)開發(fā)面積和竣工面積延續(xù)低迷態(tài)勢，開發(fā)供給量仍顯不足，尤其是住宅新開工面積連續(xù)4個月下降超過50%。數(shù)據(jù)顯示， 1-5月，商品房新開工面積為549.6萬平方米，下降48.1%；其中，住宅新開工面積為339.6萬平方米，下降54.5%，降幅比1-4月擴(kuò)大2.9個百分點。

　　值得注意的是，商品房竣工面積也由增轉(zhuǎn)降，且降幅逐步擴(kuò)大。1-5月，全市商品房竣工面積為514.4萬平方米，比上年同期下降7.1%，降幅比1-4月擴(kuò)大3.8個百分點。其中，住宅竣工面積為333.6萬平方米，由1-4月同比增長7.9%轉(zhuǎn)為下降3%。

　　2008年低迷樓市后遺癥三季度房價可能出現(xiàn)暴漲

　　“出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是由于之前低迷的樓市使開發(fā)商由于對后市預(yù)期降低以及資金出現(xiàn)缺口等眾多原因減少了開工面積，導(dǎo)致去年至今新盤供應(yīng)量明顯下降，”協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為。

　　通常，開工不足會導(dǎo)致房價上漲的預(yù)期。2007年年中，中國一線城市房價出現(xiàn)大幅上漲，當(dāng)時主要原因在于此前新開工面積不足。在此前政府救市、通脹預(yù)期等多種因素綜合作用下，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房價仍將上漲。

　　此外數(shù)據(jù)顯示，2008年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總體仍呈下降趨勢，累計完成開發(fā)投資1908.7億元，比上年下降4.4%，降幅比去年1-11月縮小2.7個百分點。

　　“由于去年土地市場低迷，直接打破了今年的供求平衡，”中國經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，開發(fā)商此時面臨的“斷頓”現(xiàn)象很有可能使得三季度房價出現(xiàn)暴漲。

　　“供不應(yīng)求續(xù)推房價上漲，”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，由于成交量的帶動房價已經(jīng)接近或達(dá)到2007年年中的價格歷史最高位。這一輪房價上漲恐成定局，現(xiàn)在的問題是房價失控暴漲的風(fēng)險越來越大。房價已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時下降了20%-30%。換句話說，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。（記者 王營）