6月，以往是樓市的淡季；而今年在南京卻出現(xiàn)了令人匪夷所思的“熱爆”景象：

　　6月12日，南京土地拍賣(mài)市場(chǎng)重現(xiàn)“競(jìng)搶”景象，城北和燕路上一幅半年前流標(biāo)的地塊，引來(lái)10家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶?zhuān)��?jīng)過(guò)41輪爭(zhēng)奪，地價(jià)暴漲8成；

　　6月13日，南京江寧左鄰右里樓盤(pán)開(kāi)出260套新房源，短短一天時(shí)間售出236套，有丹陽(yáng)購(gòu)房者聞?dòng)嵒ㄙM(fèi)200元打出租趕往售樓處，卻未能“搶”到中意的房源，炒“房號(hào)”者現(xiàn)身；

　　6月1日-10日，南京二手房成交3152套，環(huán)比5月上旬增加68%，同比則暴增255%……

　　“感覺(jué)不太正常！”南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究中心經(jīng)理張君告訴記者。

　　按照此前業(yè)內(nèi)的普遍預(yù)測(cè)，今年下半年，樓市才有可能復(fù)蘇，是什么興奮劑，讓樓市提前“復(fù)蘇”？

　　“大部分還是真實(shí)的需求，去年年底時(shí)因?yàn)槟觋P(guān)難熬，假按揭不可避免，現(xiàn)在假按揭的情況應(yīng)該不多了。”東凱置地投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理包天雷認(rèn)為，助推樓市熱度不減的一大原因是銀行貸款的放量。在此背景下，樓市投資成分日漸上揚(yáng)，也助推了樓市溫度上升。

　　江蘇香溢置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張良認(rèn)同此說(shuō)。“很多人覺(jué)得錢(qián)放在股市不踏實(shí)，對(duì)黃金也不太懂，目前只有房產(chǎn)情況還不錯(cuò)。”

　　“在今年4月南京舉辦的春季房交會(huì)上，我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，投資需求已占9.69%。2007年樓市最火熱時(shí)，春交會(huì)的投資需求是11%多，兩者已經(jīng)接近。”南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究中心經(jīng)理張君告訴記者。股市從1600點(diǎn)漲到2700點(diǎn)，走出了一輪“小牛市”，一些人在股市中賺了些錢(qián)，便將資金從股市轉(zhuǎn)往樓市，房子從長(zhǎng)期看是較為穩(wěn)定的資產(chǎn)。

　　二手房市場(chǎng)投資比例的上升也十分迅速。南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥表示，有一次購(gòu)買(mǎi)幾套二手房的現(xiàn)象，有的甚至是買(mǎi)了就賣(mài)的“炒房客”。

　　“信貸資金放量，造成市場(chǎng)通脹預(yù)期增強(qiáng)，而房子的抗跌性更強(qiáng)。所以，無(wú)論剛性需求還是投資需求，此時(shí)都在釋放。” 某房地產(chǎn)指數(shù)研究院南京首席代表曹旭東分析說(shuō)。

　　投資客重現(xiàn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的信心也正在恢復(fù)。張君說(shuō)，與他們公司合作的一些開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)前期賣(mài)得比較好，手上有閑錢(qián)了，已開(kāi)始四處找地。張良則表示，這一階段，土地市場(chǎng)有回暖，一方面是政府財(cái)政吃緊，需要土地賣(mài)出好價(jià)錢(qián)；另一方面，有些開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)。

　　曹旭東說(shuō)，最近開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備金率已從35%降至20%，這一政策的變動(dòng)傳出信號(hào)，那就是減輕資金壓力，希望開(kāi)發(fā)商加緊供應(yīng)，加緊投資。從南京來(lái)看，9月至12月應(yīng)有一個(gè)供應(yīng)高潮，因此房?jī)r(jià)不會(huì)漲太快。