繼4月份微升0.02點結束連續16個月環比回落后，5月份全國房地產開發景氣指數環比又上升了1.18點。統計顯示，1至5月份，全國完成房地產開發投資10165億元，同比增長6.8%，增幅比1至4月份提高1.9個百分點；全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%，增幅提高8個百分點。數據似乎在驗證房地產市場回暖的說法。

　　現實情況果真如此嗎？

　　記者在采訪中發現，這一說法并沒有得到業內多數專家和市場人士的認可。

　　接受記者采訪的業內人士表示，今年以來在政策的推動下，房地產市場出現了積極的變化，但就此斷言市場已經開始回暖為時尚早。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受本報記者采訪時表示：“這些數字雖然體現出了市場近期的暖意，但從整體市場形勢來看，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場自我調節，不能看作市場就此回暖的信號。”

　　易憲容的觀點是，決定未來市場走向的關鍵因素仍是開發商的態度和消費者的信心。應該說，在政策的推動下，樓市成交量的不斷放大，一定程度上表明消費信心回穩。然而，與消費信心有所好轉相比，投資信心尚顯不足。

　　數據顯示，作為象征開發商投資意愿的指標，如房屋新開工面積、土地購置面積、土地開發面積等指標依然呈下降趨勢。5月份全國房屋新開工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，全國房地產開發企業完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發面積8845萬平方米，同比下降13.3%。“這充分表明投資增速仍然處于低位，未來仍面臨進一步衰退的隱憂，房地產市場真正實現增長仍然是一個緩慢的過程。”國信證券分析師對本報記者說，此次回暖并非另一輪房地產景氣周期的開始，幾個關鍵數據說明，房地產業仍然處于衰退期。

　　“土地成交的數字最關鍵，它能直接反映出開發企業對市場的預期，5月份完成土地購置面積和土地開發面積同比下降，已經充分體現出房地產開發企業土地購買熱情的下降，直接表達了房地產開發企業對未來市場的看空態度。”易憲容這樣強調。

　　據介紹，目前我國房地產市場的空置量仍然很大，房地產市場目前處于去庫存化的關鍵時刻，商品房熱銷沒有能夠完成去庫存化的過程。“即使現在銷售壓力有所緩解，但消化了這些產品之后，再開發的新產品能不能繼續保持良好的消化狀態還不好說，因此讓老百姓擁有持續消費力才是解決房地產市場現有問題的關鍵。”中信證券行業研究員給出了這樣的分析。

　　眾所周知，今年以來，為了保持房地產市場的健康發展，國家出臺了一系列有利于房地產市場發展的政策措施。5月27日，國務院宣布調低固定資產投資項目資本金比例，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，證券分析人士普遍認為，資本金比例下調利于行業復蘇，對于房地產企業是重大利好，將進一步促進房地產市場的發展。此外，研究開征物業稅等政策措施都將促進房地產市場的穩定健康發展。

　　接受記者采訪的業內專家普遍表示，房地產市場回暖最終取決于經濟基本面。由于國際金融危機尚未見底，不能輕言國內經濟已經明顯復蘇，樓市回暖的根基是不穩的。近期公布的數據也顯示，我國經濟開始顯露出復蘇的勢頭，但距離全面復蘇還有一段時間。統計數據顯示，5月份CPI和PPI同比仍然下降，而海關總署公布的數據也顯示，今年1至5月，我國外貿出口值為4261.4億美元，同比下降21.8%，5月份當月，我國進出口總值1641.3億美元，同比下降25.9%，環比下降3.9%。降幅比今年前4個月累計同比降幅加深1.5個百分點，其中出口降幅加深5.9個百分點，進口降幅收窄3.6個百分點。顯然，外需形勢不容樂觀，反映出當前我國宏觀經濟依然處于比較困難的時期，經濟運行的壓力依然較大。顯然，在沒有實體經濟強勁支撐的背景下，單純由投資和投機推動的行業復蘇和虛假繁榮，這種”繁榮“不可持續，只能是催生新一輪房地產泡沫的出現。

　　另一個值得關注的現象是，盡管5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，但與4月份相比降幅縮小0.5個百分點。與此同時，房屋價格環比繼續小幅上揚，5月份環比上漲了0.6%，漲幅比4月份擴大0.2個百分點。對此有業內人士認為，在消費者購房信心略微恢復而開發企業投資信心依然不足的大背景下，企業的提價行為無疑會打擊剛剛出現好轉的樓市。