近期，外資購(gòu)房重現(xiàn)樓市。尤其是一線城市表現(xiàn)搶眼。在上海，4月湯臣湖庭推出的66套800萬(wàn)聯(lián)體別墅當(dāng)天售出了42棟，5月公寓豪宅翠湖天地成交62套，均價(jià)約為63000元/平方米。北京尊府4月、5月連續(xù)成交超過(guò)70套；深圳豪宅卓越維港名苑4月銷(xiāo)售62套；杭州超大戶型陽(yáng)光海岸公寓4月成交88套，均價(jià)約34500元/平方米。

　　這些豪宅的購(gòu)買(mǎi)人當(dāng)中，外資背景占一定量，京滬深三個(gè)城市比較明顯。總體而言，目前外資購(gòu)房仍以港臺(tái)人士為主，兼顧東亞及歐美華僑。相對(duì)散戶的積極態(tài)度，境外機(jī)構(gòu)投資者仍在“冬眠”，甚至部分歐美基金想要變現(xiàn)物業(yè)。

　　外資淡出中國(guó)樓市已多時(shí)，眼下緣何重新入市？主要因素有三個(gè)。一是今年以來(lái)全國(guó)樓市成交量強(qiáng)勁反彈，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。今年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅，在連續(xù)7個(gè)月下跌之后，首次增長(zhǎng)，4月加速。房?jī)r(jià)上漲抑制了剛性需求，而投資需求卻有追漲的嗜好。尤其是深圳，2007年投資投機(jī)性購(gòu)房比重全國(guó)最大，大批港人入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫，以至于政府于2007年7月下發(fā)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》，嚴(yán)格控制外資抄房，甚至港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑也只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的商品房，這一力度大于其它城市。去年，泡沫破裂后，深圳房?jī)r(jià)跌幅也是全國(guó)最大的，今年房?jī)r(jià)反彈強(qiáng)勁，于是香港投資者卷土重來(lái)。

　　二是流動(dòng)性過(guò)剩局面正在形成，發(fā)達(dá)國(guó)家為救經(jīng)濟(jì)而印鈔發(fā)債，國(guó)內(nèi)亦情緒高漲，4月末M2同比增長(zhǎng)25.95%，創(chuàng)1996年以來(lái)新高，一季度銀行貸款增加4.58萬(wàn)億，同樣為歷史罕見(jiàn)。人們對(duì)未來(lái)通脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲的擔(dān)憂不可避免，而且有可能是全球性的通脹。經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)本質(zhì)上是一種貨幣現(xiàn)象，錢(qián)多了自然推高股價(jià)、房?jī)r(jià)，所以投資房產(chǎn)保值、增值一舉兩得。

　　三是限外政策明顯松動(dòng)。眾所周知，在樓市火爆的2006年7月，被業(yè)界稱(chēng)為限外政策的“171號(hào)文”出臺(tái)，對(duì)于外資購(gòu)房和投資進(jìn)行規(guī)范和限制。事實(shí)表明，這一政策效果明顯，抑制了房產(chǎn)投資，以上海為例，外資購(gòu)房比重由之前高峰時(shí)期的8%左右，降至之后的3%左右。2008年樓市異常低迷，在中央和地方救市的背景下，限外政策自然也松綁。今年北京新推出15條救市措施，其中一條即是暫停外國(guó)人購(gòu)房居住年限和購(gòu)房套數(shù)限制。至于其它諸多城市，雖無(wú)發(fā)文，暗地里早已紅燈變綠燈。

　　然而，投資需求的復(fù)蘇，尤其是偏愛(ài)高端物業(yè)的外資的入市，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)非常不利。打壓投資投機(jī)的政策必然重新出臺(tái)，將會(huì)影響整個(gè)市場(chǎng)回暖進(jìn)程。(楊紅旭 上海易居臣信綜合研究部部長(zhǎng))