近期，外資購房重現樓市。尤其是一線城市表現搶眼。在上海，4月湯臣湖庭推出的66套800萬聯體別墅當天售出了42棟，5月公寓豪宅翠湖天地成交62套，均價約為63000元/平方米。北京尊府4月、5月連續成交超過70套；深圳豪宅卓越維港名苑4月銷售62套；杭州超大戶型陽光海岸公寓4月成交88套，均價約34500元/平方米。

　　這些豪宅的購買人當中，外資背景占一定量，京滬深三個城市比較明顯�？傮w而言，目前外資購房仍以港臺人士為主，兼顧東亞及歐美華僑。相對散戶的積極態度，境外機構投資者仍在“冬眠”，甚至部分歐美基金想要變現物業。

　　外資淡出中國樓市已多時，眼下緣何重新入市？主要因素有三個。一是今年以來全國樓市成交量強勁反彈，從而帶動房價上漲。今年3月，全國70個大中城市房價環比增幅，在連續7個月下跌之后，首次增長，4月加速。房價上漲抑制了剛性需求，而投資需求卻有追漲的嗜好。尤其是深圳，2007年投資投機性購房比重全國最大，大批港人入市，導致房價泡沫，以至于政府于2007年7月下發《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，嚴格控制外資抄房，甚至港澳臺地區居民和華僑也只能購買一套用于自住的商品房，這一力度大于其它城市。去年，泡沫破裂后，深圳房價跌幅也是全國最大的，今年房價反彈強勁，于是香港投資者卷土重來。

　　二是流動性過剩局面正在形成，發達國家為救經濟而印鈔發債，國內亦情緒高漲，4月末M2同比增長25.95%，創1996年以來新高，一季度銀行貸款增加4.58萬億，同樣為歷史罕見。人們對未來通脹和資產價格上漲的擔憂不可避免，而且有可能是全球性的通脹。經濟學認為，資產價格變動本質上是一種貨幣現象，錢多了自然推高股價、房價，所以投資房產保值、增值一舉兩得。

　　三是限外政策明顯松動。眾所周知，在樓市火爆的2006年7月，被業界稱為限外政策的“171號文”出臺，對于外資購房和投資進行規范和限制。事實表明，這一政策效果明顯，抑制了房產投資，以上海為例，外資購房比重由之前高峰時期的8%左右，降至之后的3%左右。2008年樓市異常低迷，在中央和地方救市的背景下，限外政策自然也松綁。今年北京新推出15條救市措施，其中一條即是暫停外國人購房居住年限和購房套數限制。至于其它諸多城市，雖無發文，暗地里早已紅燈變綠燈。

　　然而，投資需求的復蘇，尤其是偏愛高端物業的外資的入市，對于穩定房價非常不利。打壓投資投機的政策必然重新出臺，將會影響整個市場回暖進程。(楊紅旭 上海易居臣信綜合研究部部長)