“真假小陽(yáng)春”的爭(zhēng)論尚未停止，“樓市泡沫論”又引發(fā)了市場(chǎng)的擔(dān)憂。成交量的迅速增大和部分地區(qū)房?jī)r(jià)的上升，讓春節(jié)后的樓市步入“小陽(yáng)春”，但是就在“小陽(yáng)春”萌芽的過(guò)程中，有人認(rèn)為樓市泡沫已經(jīng)浮現(xiàn)。這究竟是危言聳聽(tīng)還是理性思考？北京的樓市看不明白。一會(huì)兒是庫(kù)存量超大，一會(huì)兒是開(kāi)發(fā)商頻頻上調(diào)價(jià)格，讓買(mǎi)房者如墜云霧。

　　-銷(xiāo)售量大增，存量房加快消化

　　6月3日，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴公布，“截至4月底，北京市現(xiàn)房住宅空置面積487.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%”，并表示，“按2008年現(xiàn)房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化。”

　　但官方的說(shuō)法立馬遭到了市民的質(zhì)疑，因?yàn)椋�他們到處找房子買(mǎi)，卻發(fā)現(xiàn)根本就沒(méi)有那么多房子賣(mài)。中原地產(chǎn)李文杰也表示，“按2008年現(xiàn)房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化，這顯然是不對(duì)的。現(xiàn)在的住宅銷(xiāo)售量已經(jīng)回到日均銷(xiāo)售600多套。按此計(jì)算，北京市現(xiàn)有11萬(wàn)多套的住宅庫(kù)存量一年多就能消化完。”李文杰表示。也正是如此，他擔(dān)心在目前的銷(xiāo)售速度下，現(xiàn)房反而成為開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的“理由”。“一個(gè)很典型的例子，大通成府公館，2007年樓市最火的時(shí)候才賣(mài)1.9萬(wàn)/平方米，2008年賣(mài)不動(dòng)，到了現(xiàn)在，已經(jīng)漲到了2.4萬(wàn)多元/平方米。”

　　買(mǎi)房人表示，現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商擠牙膏似的開(kāi)盤(pán)方式，每次只開(kāi)一個(gè)樓座，每次開(kāi)盤(pán)都提價(jià)，每次開(kāi)盤(pán)也都積攢幾百人甚至上千人等候買(mǎi)房，人為地制造搶購(gòu)局面。政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售方式進(jìn)行監(jiān)管。

　　-樓市全面轉(zhuǎn)暖？

　　與去年底最蕭條的時(shí)候相比，目前的樓市確實(shí)發(fā)生了可喜的變化，主要是交易量上來(lái)了不少。3月，北京商品住宅成交量持續(xù)放大，剔除政策性住房的影響，3月北京商品住宅市場(chǎng)成交面積為12.61萬(wàn)平方米，同比去年漲幅達(dá)93.1%。4月份，北京期、現(xiàn)房商品住宅合計(jì)成交了18533套，突破了自2007年以來(lái)樓市成交量的歷史峰值，相比2007年7月期、現(xiàn)房住宅成交量最高時(shí)的15444套，還增加了3089套。

　　另一方面，一邊是少數(shù)樓盤(pán)交易量持續(xù)高漲，一邊是多個(gè)樓盤(pán)門(mén)可羅雀。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，依然還是“幾家歡樂(lè)幾家愁”，熱銷(xiāo)只是部分樓盤(pán)的游戲，不少樓盤(pán)依舊是“看客”。北京樓市4月份仍持續(xù)前三個(gè)月的“二八現(xiàn)象”，即“20%樓盤(pán)占據(jù)80%成交量”。這就充分說(shuō)明樓市不確定的外部因素依然存在，說(shuō)樓市全面回暖為時(shí)尚早。

　　點(diǎn)評(píng)：對(duì)于老百姓而言，樓市目前是沉淀期。“小陽(yáng)春”也好，“泡沫”也好，地產(chǎn)商繃不住盡出妖蛾子。那么高的房?jī)r(jià)，明擺著是泡沫，憑什么要讓老百姓買(mǎi)單。購(gòu)房者的沉淀期說(shuō)明，購(gòu)房回歸到理性，同時(shí)給地產(chǎn)商一個(gè)壓力，促動(dòng)地產(chǎn)商減低成本，提高服務(wù)質(zhì)量。沉淀期對(duì)于對(duì)地產(chǎn)商而言也是個(gè)優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部需要整理，樓市需要良性發(fā)展。