在“五一”黃金月被化身為清明、五一、端午各三天的小假期之后,廣州的開發商的推貨、促銷檔期也被分散。三天端午新假期,由于端午假期歷來不是樓市旺銷季節,在沒有銷售壓力的情況下,大多數開發商都沒有選擇降價促銷。根據陽光家緣網站的監控顯示,三天來廣州樓市共簽約1038套,不但與“五一”期間動輒每日破“五”沖“六”的成交量難以媲美,成績也不如“五一”后的連續三個周末的成交量。

　　與五一黃金周各盤齊發不同,端午小黃金周新開盤量并不多,大部分樓盤將以正常銷售為主,雖然部分樓盤會推出端午節的小活動,但是實際優惠促銷力度并不大,因此,端午節廣州樓市以平淡收局。

　　但是由于前期的人氣和銷售積累,今年5月廣州樓市成交創去年以來新高。根據對廣州市國土房管局陽光家緣網站的簽約統計,5月份廣州共有302個樓盤成交13253套,成交面積突破140萬平方米,而房價也回到2007年的歷史高峰期水平。

　　人氣轉淡消費力進入緩沖

　　今年春節以來,廣州樓市的消費力持續爆棚,樓盤人氣、成交量和成交價格一轉頹勢。雖然同是三天假期,但在剛剛經過“五一”黃金周的沖擊后,除非是新開樓盤,端午的到來,無論是發展商還是買家都開始顯現出疲態。滿堂紅研究部主任肖文曉認為,樓市的營銷重心仍然是上半年的“五一”假期以及下半年的國慶假期,因此端午小假期于樓市更多淪為常規的營銷節點。

　　記者在同樣是五一、端午推貨熱點的珠江新城發現,端午該區域的人氣經過“五一”的沖刺,端午明顯回落。此前鋪墊已久的星匯云錦25日正式發售,聚集了不少人氣,搶跑了端午樓市。在番禺區多個樓盤發現,除了有新貨推出的樓盤以外,絕大部分樓盤人氣都不及五一興旺。廣州雅居樂花園由于有新一期的360多套單位推出,因此人氣明顯較其他樓盤興旺,而在錦繡銀灣、星河灣等樓盤,售樓中心也只有數臺看樓客。同樣的,海珠區沿江路、海印橋腳一帶樓盤看到,不少樓盤銷售中心內幾乎不見看樓者的身影。在老城區北京路的熱銷樓盤,現場淡靜,只留下了一名銷售人員在鎮守。

　　推貨減少發展商期待減弱

　　其實端午期間各大樓盤的人氣減弱,與發展商的推貨減少有莫大的關系。加上前期的良好銷售讓發展商壓力大減,隨之而來的提價,也給樓市適當的“降溫”。

　　從供貨量來看,今年端午樓市推出的新項目主要集中在天河和海珠,不過供貨量并不大,加上這些新盤早在五一前后都已經開放和儲客,對買家而言并不新鮮。廣州市國土房管局陽光家緣網站的統計數據,端午期間廣州在售樓盤400多個,可售量13000多套,可售量約為2007年10月房價高位時的一半。記者踩盤發現,端午期間除了珠江新城的樓盤,以往的供貨大戶近郊樓盤都顯得“小氣”了不少。像番禺的廣州雅居樂花園、廣園東的鳳凰城在售都只是舊組團的存貨,全新推貨的幾乎沒有。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,經過前幾個月的樓市回暖資金回籠,開發商不急于促銷,端午樓市更多的是延續前期的銷售,甚至還可能面臨前期市場旺銷帶來斷檔。

　　值得注意的是,經過數月的旺銷,開發商定價的乘勝追擊也是人氣轉檔的原因之一。記者了解到,端午節期間開賣的樓盤不少都喊出了比“五一”儲客期更高的報價。如海珠區的泊雅灣、會展世界城等樓盤與之前想必都有不同程度的漲幅。

　　紅五月勢能仍在

　　雖然端午樓市淡靜,但是從春節以來的旺銷態勢勢能,讓紅五月樓市銷售再沖新高。

　　從今年3月開始,廣州樓市銷售量突破一萬套水平。4月廣州樓盤的成交量也有9980套,與2008年同比成交量上漲了約80%。根據廣州市國土房管局陽光家緣網站簽約統計,5月份廣州共有302個樓盤成交13253套,成交面積突破140萬平方米,創下2008年以來的單月新高。同時,5月的樓價也重回2007年高位,創下去年以來的新高,重顯“瘋狂”跡象。(關麗)