“五一”之后廣州樓市無論是總供應量還是新盤數都明顯下降,而需求卻依然涌動不止,高端豪宅市場的熱度甚至直逼2007年樓市巔峰期。端午節前,珠江新城新盤星匯云錦以超過2萬元/平方米的均價開盤,當天銷售額高達5億元。在此之前,近期廣州已有多個高檔投資型樓盤出現熱銷局面。

　　售價動輒數百萬元的豪宅何以成為近期熱點?市場人士認為,流動性的充裕令市場通脹預期有所加強,具有對沖通脹特征的房產也因此受到青睞。此外,近期廣州、上海等城市的住宅供應量出現下降,也使得樓價短期的上漲動力較為充足。

　　越漲越買新盤隔日提價2%

　　端午假期最受市場關注的新盤“星匯云錦”位于珠江新城,推出的是83—98平方米的投資型公寓和195—240平方米的大戶單位,叫價1.9萬—2.3萬元/平方米。盡管將所有折扣加起來也不過約6%,但當日仍然有近200名買家進場選房。

　　據記者計算,該盤最小面積單位的總價都在160萬元以上,但買家表現出的購買力更令人吃驚。記者現場就看到有買家以一次性付款的形式購買了一套總價超過500萬元的單位,當天該樓盤總成交額高達5億元———這樣的單日成交金額即便是在樓市最火爆的時期也堪稱“天量”。

　　盡管開發商在開盤第二天就將2%的開盤優惠取消,但星匯云錦的成交勢頭依然不減,端午假期期間該盤成交量逼近5000萬元。

　　除了星匯云錦,廣州近期推出的多個高端樓盤如朱美拉公寓、領峰、星河灣6號、玖瓏湖等都出現了“越漲越買”的熱銷情況,與去年豪宅市場的頹勢形成鮮明對比。玖瓏湖別墅首期推出的單位目前已簽約86套,平均單套別墅的成交價過千萬元。據了解,“五一”后珠江新城的投資型公寓普遍上漲1000元/平方米。

　　另據合富、中原等中介行成交數據顯示,近兩個月各區中高檔二手物業成交也較前期大幅上升,投資客開始大量入場。珠江新城、濱江東等傳統豪宅板塊近期的月度買賣成交量已達到或高于去年最高成交量水平。

　　預防通脹閑置資金回流樓市

　　廣州高端樓盤的買家基本上是改善型需求和投資客,兩類買家均有很強的保值增值預期。近期這些資金大舉回流樓市,除了受樓市回暖影響外,抵御通脹也是重要因素。投資者陳先生表示,年初人民幣信貸市場增長率達到30%,從長遠保值角度看買房還是比較劃算。

　　近來有媒體調查顯示,一些地區的制造業資金面臨生產仍在不斷收縮的處境,同時受到種種地產利好政策的促動,在過去的數月中,它們已開始將閑置的生產資金投入房地產市場。

　　DTZ戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示,政府適度寬松的貨幣政策令市場流動性較為充裕,預期通脹將重新恢復,也將促使企業及消費者為規避貨幣真實購買力的降低而改變持幣待購行為,具有對沖通脹特性的住房資產自然受到青睞。

　　隨著各大城市樓市成交量的回升,房地產市場迅速從“去庫存化”走向“去貨幣化”。據統計,1季度全國個人按揭貸款總額達到984億元,同比增長13.2%,這也是自2008年2季度以來該指標首次正增長。

　　樓價整體上漲條件并不充分

　　相比需求的回升,樓市供應量在“五一”后則明顯跟不上。據廣州官方的“陽光家緣”網站昨日顯示,廣州樓市目前可售貨量為12414套,較“五一”前減少約5000套。按照5月份陽光家緣13253套的簽約量計算,竟然不夠賣一個月!有市場人士猜測,開發商正在通過減少供應量的方式制造市場緊張氣氛,拉動樓價上漲。

　　盡管近期開發商表現出一定的漲價意愿,但在一些專業機構看來,樓市過快地從回暖走向過熱的苗頭值得憂慮。中原地產分析指出,一旦樓市因價格上漲過快出現冷場,對買家的心理影響將更嚴重,后續的成交更難以保證。世邦魏理仕日前發布的研究報告也提到,政府并不希望看到前些年導致樓價飆漲的投資浪潮復涌。

　　滿堂紅研究部主任肖文曉認為,現在已經到了“防止市場由過熱產生新的價格泡沫”的時候。政府不應該對房地產市場一味的松綁,而是應當在保留對合理住房消費的鼓勵刺激的同時,對投資性需求以及開發商予以一定的壓力。(王昊)