端午假期，不少看樓的市民都發(fā)現(xiàn)，城區(qū)的大盤(pán)在售數(shù)量有了明顯減少之勢(shì)，過(guò)往，一到節(jié)假日就“露臉”的知名大盤(pán)珠江帝景、逸景翠園、駿景花園、富力桃園等，在這個(gè)端午期間似乎都集體“休假”了。

　　翻開(kāi)端午期間的報(bào)紙，可發(fā)現(xiàn)在售的大盤(pán)多以近郊的為主，近點(diǎn)的有金沙洲的中海金沙灣、恒大御景半島、番禺的廣州雅居樂(lè)花園、廣園東的鳳凰城；稍遠(yuǎn)的有花都板塊的玖瓏湖、天湖峰境、從化的逸泉山莊。在城區(qū)，算得上是全新小區(qū)盤(pán)的只有雅居樂(lè)旗下的青花南湖一家。探秘城區(qū)這種大盤(pán)齊齊缺席假期的原因所在，無(wú)他，就是缺貨了。 本欄撰文：記者王荔玨

　　有貨大盤(pán)多在金沙洲、花都

　　據(jù)了解，其實(shí)，目前廣州的住宅市場(chǎng)存在的問(wèn)題是不僅大盤(pán)在減少，而是整體的開(kāi)發(fā)量都顯現(xiàn)不足。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年1～5月份之間，廣州樓市全新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有17個(gè)，上市貨量?jī)H萬(wàn)余套，與去年同期的39個(gè)新盤(pán)、2.2萬(wàn)套新貨的數(shù)據(jù)相比，減少了一半以上。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)也顯示，五一小長(zhǎng)假之后至2009年年底廣州將有逾2.8萬(wàn)套新貨上市，但與2008年同期新增的4.7萬(wàn)套相比，萎縮明顯。其中需求旺盛的海珠、天河等區(qū)域新增供應(yīng)僅占一成比例。

　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示一手房未售僅有36324套(包括可售、抵押、查封等)，其中可售才14237套，152萬(wàn)平方米，對(duì)此，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，這數(shù)字基本與前兩個(gè)月的總成交量持平，加上開(kāi)發(fā)商近期施工面積減少，因此預(yù)計(jì)7、8月極有可能出現(xiàn)斷貨期，供不應(yīng)求局面重現(xiàn)。

　　據(jù)了解，目前，存貨較多、規(guī)模較大的樓盤(pán)大多集中在金沙洲以及花都板塊。預(yù)計(jì)在今年下半年，亞運(yùn)村板塊將成為離廣州城區(qū)最近的，同時(shí)也是大盤(pán)相對(duì)集中的區(qū)域之一了。

　　城區(qū)：大型小區(qū)基本處于斷貨狀態(tài)

　　據(jù)了解，在端午期間，除了逸景翠園、富力桃園這兩大樓盤(pán)還有少量單位在售之外，其他的幾大知名樓盤(pán)如駿景花園、珠江帝景都屬于是無(wú)貨可供的了。像珠江帝景這個(gè)最為廣州買(mǎi)家所熟悉的超大盤(pán)，最近在推廣的只有中軸線旁的商鋪。

　　不少大開(kāi)發(fā)商都表示，未來(lái)城區(qū)大型小區(qū)將成為稀罕之物，因?yàn)椋�隨著土地供應(yīng)量的不斷減少，像珠江帝景、富力桃園這類(lèi)動(dòng)輒千畝以上的地塊已不可能再在城區(qū)再現(xiàn)。手頭有的地塊開(kāi)發(fā)也是日漸減少。像富力地產(chǎn)的相關(guān)人士就曾笑言：要想買(mǎi)大盤(pán)還是趁早在富力桃園入市吧，否則，等到最后的600多套單位推出后，預(yù)計(jì)在十一前后該盤(pán)就將結(jié)束銷(xiāo)售了。又如春節(jié)后就開(kāi)始缺貨的合生旗下的知名大盤(pán)駿景花園，估計(jì)在10月左右才有200套高層洋房推出。合生旗下的另外兩個(gè)大盤(pán)頤景華苑和云山熹景，也是要到9月份才分別有300套和150套洋房單位推出。大集團(tuán)供貨不足的現(xiàn)象由此可見(jiàn)一斑。

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商們?cè)诔菂^(qū)的上市量都有明顯的減少。以供應(yīng)量持續(xù)保持穩(wěn)定的富力地產(chǎn)為例，該集團(tuán)在城區(qū)，今年預(yù)計(jì)只有位處流花路的一個(gè)住宅新盤(pán)以及位處珠江新城的兩個(gè)住宅盤(pán)推出，預(yù)計(jì)下半年這三盤(pán)的推貨量只有1200套左右，其他樓盤(pán)更多的是持續(xù)開(kāi)發(fā)而已，而且手上也不再有類(lèi)似富力廣場(chǎng)、富力桃園這樣以規(guī)模著稱(chēng)的大型小區(qū)。此外，合生創(chuàng)展、珠江地產(chǎn)等地產(chǎn)龍頭企業(yè)在城區(qū)近期也沒(méi)有新的大型小區(qū)推出。

　　郊區(qū)：買(mǎi)少見(jiàn)少大型開(kāi)發(fā)地塊再難見(jiàn)

　　如今，不僅是城區(qū)的大盤(pán)日漸稀少，在近郊區(qū)，同樣的現(xiàn)象也在顯現(xiàn)。以這些年供應(yīng)量持續(xù)在廣州10區(qū)內(nèi)占據(jù)三甲之列的番禺區(qū)為例，目前華南板塊的大盤(pán)也出現(xiàn)了斷貨甚至是開(kāi)發(fā)完畢的現(xiàn)象。像南國(guó)奧園，如今就已進(jìn)入了銷(xiāo)售的尾聲；廣州雅居樂(lè)花園，除了在售的200多套單位之外，剩下的總建面積約7萬(wàn)多平方米的洋房要在明年才可推出，一旦此期單位銷(xiāo)售完畢，該盤(pán)也就全部結(jié)束了銷(xiāo)售；此外，華南碧桂園所剩下的可開(kāi)發(fā)地塊也已寥寥無(wú)幾。只有祈福新村，大約還有零散的部分地塊可供開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)面積也相當(dāng)有限了。據(jù)了解，目前在華南板塊，土地儲(chǔ)備較為充裕的只有華南新城、招商地產(chǎn)以及在建的星河灣海怡半島地塊項(xiàng)目。

　　在東部板塊，同樣是買(mǎi)少見(jiàn)少，即便是一直排在樓盤(pán)銷(xiāo)售榜前列的鳳凰城，目前也只能是擠出了部分存量單位推出，其原因就是“新組團(tuán)鳳馨苑施工進(jìn)度由于趕不上買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)速度，所以只能靠加推老產(chǎn)品來(lái)緩解供應(yīng)不足的需求，以免錯(cuò)過(guò)銷(xiāo)售好時(shí)機(jī)”。(王荔玨)