穗小產權房依然熱賣

　　價格僅為周邊商品房1/4,

　　一條來自深圳政府準備給小產權房“轉正”的消息引起軒然大波,但是隨后深圳市人大矢口否認,并稱相關消息完全屬于誤讀。

　　廣州小產權房狀況如何?記者調查發現,目前廣州市場上有很多打小產權房擦邊球的樓盤在出售。“106平方米的新房僅售16萬元”、“南湖比鄰電梯洋房直銷,2288元/平方米”……在白云區京溪村、同和、梅賓街、黃莊村一帶的城中村,這種低價的小產權房(又稱宅基地房)遍地都是。有售樓人員甚至以“以后政策下來可以補辦房產證”等各種花言巧語誘惑買家。

　　◎調查

　　街邊貼滿小產權房廣告賣家聲稱“賣得很火”

　　“新樓出售,二房一廳10萬元、三房一廳(精裝修)17.8萬元,光線好、無遮擋”、“二房一廳(精裝修)12.8萬元、106平米的三房一廳僅售16萬元”……昨日下午,記者來到在白云區京溪路,路牌上赫然貼著各種小產權房的廣告,上面寫有聯系人和手機號碼。

　　通過廣告上面的聯系方式,記者找到一名自稱“非中介”的焦先生。記者隨焦先生穿過人員混雜的京溪村,來到一棟新建成的宅基地房前。樓高8層,焦先生介紹,一至三樓每層有4套房,每套都是30多平米的一房一廳,房東用于出租。“四樓至八樓是待出售的現房,賣得很火,現在只剩下四樓和八樓的兩套了,70多平米的一房一廳只要9.5萬元。”

　　“最近來看房的人很多,如果不盡早做決定,就會被人搶走。”焦先生催促記者趕緊“下定”。

　　聽到記者嫌該房位于偏僻的城中村,焦先生馬上說,他們在南方醫院附近還有幾套新房,均價為2300元/平方米,“那幾套房靠近馬路邊,地理位置好、交通也方便,有興趣的話可以去看看”。

　　“這種房子有房產證嗎?”面對記者的疑問,焦先生表示,他們會到村鎮街道辦統一辦宅基地證,可以作為“房產證”,是合法有效的。“其他宅基地房還不能辦證呢,我們是絕對有保障的。”焦先生信誓旦旦說,他從事小產權房行業已經20多年了,一直都沒事。

　　對于上述說法,合富輝煌首席市場分析師黎文江指出,在不“作弊”的情況下,宅基地證上只能寫當地村民的名字,房子也不能拿到市場上轉賣,跟房產證是兩碼事。

　　在廣州大道北另一處小產權房,“售房小姐”表示,他們的新樓一共15層,三房兩廳兩衛,均價為2288元/平方米。她明確表示,這是宅基地房,沒有房產證。“不過以后政策下來了,可以補辦,另外交費就行。白云區城中村有80%—90%的宅基地房,政府也管不了那么多。”

　　房價僅為商品房1/4低價吸引買家

　　廣州市國土房管局去年底發布的一份公告顯示,廣州小產權房主要區域在白云區、天河區、海珠區、黃埔區和原芳村區,以白云區最為集中。

　　這些數量龐大的小產權房,雖然周邊環境及房屋品質與高端社區相比有所差距,但是價格優勢十分明顯。隨著此前幾年廣州樓價的一路飆漲,小產權房因其極低的價格成為一些購房者的首選。

　　昨日下午,記者在小產權房現場就遇到兩名買家,她們就在京溪路附近上班,考慮到周圍的房價高,就到這里看房。她們表示,雖然城中村相對偏僻,治安也不好,但與動輒上萬元的商品房相比,宅基地房每平米只要1400—2500元,便宜很多。

　　記者對比發現,白云區南湖附近上月新開盤的某樓盤均價為8500-9000元/平方米,最便宜的小產權房僅相當于其房價的1/4左右。

　　◎疑問

　　小產權房何去何從?

　　深圳市《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》日前正式公布,許多人將其視為小產權房的“轉正令”。但是隨后深圳市人大矢口否認,并稱相關消息屬于完全誤讀。國土資源部也有官員稱,小產權房“轉正”系“理解偏差”,并重申小產權房不符合國家現行法律規定,更不受法律保護。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同分析說,市民購買小產權房也是一種無奈之舉,廣州大道北一帶的商品房最低也要七八千元/平方米,對比之下,價格更為低廉的小產權房自然成為中低收入者的無奈選擇。“一旦小產權房合法,價格就會上漲,因此政府應該多建保障住房,這樣既能控制小產權房的規模,又可以為低收入者提供住房保障,兩全其美。”

　　中原地產項目部總經理黃韜表示,從今年全國“兩會”相關部門的表態看,短期內小產權房的政策不會改變,小產權房涉及面太廣,輕易放開可能會對房地產市場和整個經濟造成較大的影響,目前來看不大可能會進入市場流通。他表示,廣州的小產權房交易占樓市總體成交量不足3%,影響很小。

　　他指出,解決小產權房問題的出路在于增加房地產市場供應,包括商品房和保障性住房,滿足不同人群的住房需求。

　　有專家表示,小產權房從開發到銷售,一系列環節中缺的是政府的審批和規劃管理。如果納入政府的城鄉規劃管理,小產權房目前的混亂局面就可以得到規范。

　　◎部門說法

　　買小產權房有三大風險

　　記者從廣州市國土房管局了解到,違規銷售的小產權房雖然價格低廉,但是背后卻存在三大風險。

　　首先,小產權房違法“身份”產權難辦。由于非集體經濟組織成員購買小產權房將無法辦理房屋產權登記,不能享有依法保障的不動產權。這類房屋所謂的“集資房協議”、“公證合同”等不具有法律效力,不受法律保護。

　　其次,由于不合法,沒有經過規劃、土地、建設等部門的審批,這類房屋沒有任何保障,會給購買者的生活帶來種種隱患,在房屋質量、配套設施、物業管理、水電等方面都可能存在問題,因為房子本身沒有合法身份,損失就無從追討,也無法得到賠償。

　　另外,這種房子買賣一旦遇到糾紛,購房者將無法維權。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示,小產權房銷售人員聲稱的“以后政策下來小產權房可以補辦房產證”完全是無稽之談,市民不可輕信。他提醒市民,不要購買任何未取得《商品房預售許可證》或產權狀況不清晰的房屋。

　　“小產權房”

　　“小產權房”一般是指村集體組織或開發商在農村集體土地上自行組織建設、自行銷售的房屋,非集體經濟組織成員購買此類房屋將無法辦理房屋產權登記。在廣州也存在類似“小產權房”,此類“小產權房”是指在城市行政區范圍內,未辦理《建設用地規劃許可證》、《建設用地批準書》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》,在農村集體土地上進行集資建房違法建設的房屋。(鄭佳欣 鐘英)