最近一段時間，退房已經成為房地產行業的一場噩夢。在杭州出現億元退房大單之后，北京一些樓盤的退房率也達到了30%，西安、深圳、南京等各大城市也心照不宣上演著這場“退房”大戲。

　　除少數購房者因為樓房質量問題或個人經濟原因退房以外，在這次退房潮中占最大比例的退房者竟然是開發商，其“自產自銷”的行為再次讓我們看清了，所謂的樓市“小陽春”，其實是凸現了開發商的“黔驢技窮”。

　　房地產商“自產自銷”目的很明確：其一，繼續抬高房價，維護長期以來樓市的高額利潤，滿足自身的貪婪；其二，抓住老百姓買漲不買跌的心理，造成房源緊缺的假象，變相欺騙老百姓，讓一時沖動的人掏錢買房。然而，被騙的購房者顯然無法像開發商那樣再輕而易舉地退房了。

　　房地產市場交易量最近兩年一直呈現下降趨勢，房屋銷量的漲跌也是符合市場規律的。但樓市的火爆真的到了“搶購”、“排隊”的程度了嗎？答案是否定的。我們從媒體的一些報道中不難看出，與其說樓盤呈現“熱銷”場面，不如說是房地商自導自演的一場炒作。我們通過這次炒作，再次看到了房地產市場的低迷。

　　這次整體性的退房潮是對當前一些地方房地產市場虛假繁榮的一個很好的反映。杭州當地有關部門已經開始調查“退房潮”事件。我們相信，隨著有關部門對“退房潮”的調查以及媒體的曝光，更多房產商的“自產自銷”現象將逐漸暴露出來。我們期待監管部門對這種欺詐行為進行嚴肅處理，盡早整頓房地產市場，結束這場由房地產商導演的“自產自銷”的悲劇，還原消費者一個公平、公正的房地產市場。(司馬天賜)