史無前例的10058套！這是今年5月份杭州樓市一手商品房的成交量。這個奇跡般的數字不但超過了4月份的6367套，甚至蓋過了樓市最狂熱的2007年6月的杭州主城區月成交6532套的記錄，堪稱“天量”。而1~5月的總成交量已然超過去年全年的總量。

　　根據去現場踩盤回來的人們的說法，5月的每個周末，都有諸多樓盤宣告“開盤售罄”，比如5月23日當天，杭州有10個品質參差不齊的樓盤上市，整體預訂率高達90%。

　　這個紅5月，樓市真是開了花。

　　然而花叢中，也長著曼陀羅——在成交巨量放大的同時，退房量也在同比增長。

　　據杭州透明售房網的統計，今年5月，杭州主城區有117套解除合同記錄，其中有6筆退房大單涉及金額1.17億元，經本報記者調查乃開發商“自產自銷”。

　　在余杭透明售房網上，單單5月11日當天就有28套房子解除合同，其中有位退房者一口氣退了某樓盤5套房子，更稀奇的是，這位退房者在4月24日還有5套退房記錄，是誰這么家底殷實？經網友人肉搜索，這位連退10套房子的神秘人物，正是該樓盤的開發商老總。

　　又是一個自買自賣的案例。

　　其實，早在一手房頻現退房大單之前，連續創造月成交新高的二手樓市早已被人質疑。有位細心的網友曾經認真統計了今年以來二手房每日具體成交情況，發現每隔三兩天，就有相似度極高、疑似同一房源的房子不斷露臉，在各家中介公司手中倒騰來倒騰去，這樣的房源，并非一套兩套，其背后的花招，難逃假按揭的嫌疑。

　　樓市里這些不怎么光明的伎倆，或許能欺人一時，但紙終究包不住火，當真相大白的時候，購房者將會用自己的實際行動重新投票，“自買自賣”者也將受到市場規律的懲罰。

　　但是這種操縱市場、破壞市場秩序的行為，除了市場之手的懲罰，也需要行政上的約束。事實上，在開發商自導自演“自買自賣”假戲的過程中，房貸的銀行方面是否有失職和縱容行為，房地產市場的監管者是否有失察之責，也同樣需要反思。

　　幸好，杭州相關部門對此做出了積極應對。杭州市長蔡奇在日前做客本地網站與網民交流時表示，由于近期這種退房現象有所增加，有關職能部門已引起重視，“我們將繼續跟蹤，并且實行依法處理，切實維護消費者的合法權益�！�(老徐)