“樓宇經(jīng)濟(jì)”是近年來(lái)頗為紅火的一個(gè)詞。自從2002年南京西路嘉里商務(wù)中心大樓稅收突破一億元，成為我國(guó)“億元樓”的鼻祖以來(lái)，上海樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，目前全市已有幾十幢“億元樓”，其中包括好幾幢“十億元樓”，“千萬(wàn)元樓”更是已經(jīng)多達(dá)幾百幢。有關(guān)分析顯示，上海一幢高級(jí)商務(wù)樓所產(chǎn)生的綜合效益，與城鄉(xiāng)結(jié)合部好幾平方公里土地產(chǎn)生的效益相等，可見(jiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)于上海這樣一個(gè)土地資源嚴(yán)重缺乏的特大型城市而言是多么寶貴。

　　經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，上海的南京西路沿線、淮海路沿線、陸家嘴區(qū)域、人民廣場(chǎng)區(qū)域、徐家匯區(qū)域、虹橋古北區(qū)域，逐步集聚起了大量甲級(jí)寫字樓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海80%的中高檔樓宇，都分布在這六大板塊，這六大板塊也被業(yè)內(nèi)稱為傳統(tǒng)的六大中央商務(wù)區(qū)(CBD)。隨著近年來(lái)甲級(jí)寫字樓租金的不斷上升，面對(duì)高企的商務(wù)成本，一些制造業(yè)企業(yè)紛紛離開(kāi)了市中心，安家到了近郊工業(yè)區(qū)。如，通用電氣由市中心搬到了漕河涇科技大廈，足足節(jié)省了60%的租金支出；英特爾從世貿(mào)商城搬至閔行紫竹工業(yè)園區(qū)。與此同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)中的金融業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)等，則紛紛將總部或行政辦公部門設(shè)在CBD地區(qū)，甲級(jí)寫字樓租賃格局走勢(shì)分化日益明顯。

　　去年以來(lái)，受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上，公司縮減租賃面積的案例有所增加。據(jù)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，截至今年3月底，全市甲級(jí)寫字樓的平均空置率達(dá)到16.9%，環(huán)比增加1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比增加了12.3個(gè)百分點(diǎn)。去年下半年竣工的環(huán)球金融中心招租情況，也一度被曝堪憂。

　　不過(guò)，業(yè)界對(duì)申城寫字樓市場(chǎng)的信心并未消退。針對(duì)近期國(guó)家出臺(tái)的把上海建成國(guó)際金融中心和航運(yùn)中心的政策，戴德梁行發(fā)布報(bào)告，認(rèn)為國(guó)際金融中心的建設(shè)對(duì)于陸家嘴等區(qū)域甲級(jí)寫字樓的集聚效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。“在最近一個(gè)多月，陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽堑娜腭v率有了10%的提升。預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月至5個(gè)月，入駐率還會(huì)大幅提升。”戴德梁行企業(yè)顧問(wèn)部中國(guó)區(qū)主管、董事魏超英介紹說(shuō)，在新一輪甲級(jí)寫字樓租賃交易中，中資企業(yè)已經(jīng)逐步成為主角。