成都最好的地塊在哪里？如果以人文資源、自然資源、景觀資源、人氣資源和生活資源計，當屬浣花溪和望江樓區(qū)域。但這兩個區(qū)域的樓盤，除個別尚算精品，其他太多的房子和這塊地的土地價值相比，那簡直叫糟踐土地。

　　成都最好的地塊在哪里？如果以人文資源、自然資源、景觀資源、人氣資源和生活資源計，當屬浣花溪和望江樓區(qū)域。但這兩個區(qū)域的樓盤，因為開發(fā)水平的差異，區(qū)域價值迥然不同。

　　比如望江片區(qū)河心村的三個樓盤，二環(huán)路內，四、五百畝地，河濱印象打頭，國信濱河雅居居中，中房的東湖花園收尾，這是成都真正的半島，也是成都最有歷史韻味和自然風貌的半島，不管是囿于當時的開發(fā)水平，還是當時的設計能力不足，但是這三個樓盤的品質，確實對不起這個區(qū)域。對擁有如此底蘊的片區(qū)來說，那簡直是一種糟踏。

　　同屬成都擁有自然資源、人文資源、景觀資源、人氣資源和生活資源的兩個最好區(qū)域，區(qū)域樓盤因開發(fā)水平的高下形成一個天上，一個人間的分野。浣花溪因為有成都人耳熟能詳卻又可望不可及的金林半島、春天花園已然成為成都高尚人群"大隱于市"的好地方。君不見，春天花園一亮相，便引來"粉絲"無數(shù)，"山寨版春天花園"比比皆是；金林半島就更不說了，一出世就神秘而高貴，高尚人士紛紛出手，為什么？好唄！反觀望江樓片區(qū)樓盤，灰不溜秋的外觀，嗅不到多少人氣，不仔細看還以為是沒人住的“爛尾樓”。兩個區(qū)域，樓盤品質，外觀設計、整體規(guī)劃、營銷定位、升值潛力都不可同日而語。您說，占據同樣優(yōu)越的資源，望江樓片區(qū)樓盤整個就是浪費了資源的廢品，拆了也罷！

　　一位性格激進的朋友甚至說：拆了吧，賣地更值。

　　拆了？賣地？2001年，河濱印象240畝地花了不到兩億元，2003年中房以每畝地180萬元的價格拿了這104畝地，至于國信濱河雅居，拿地更早，現(xiàn)在已經查不到地價的資料。算下來，這四、五百畝地整個地價加下來，當時也絕不會超過5億元。

　　現(xiàn)在呢？以這一區(qū)域就近(2006年末)的地價來看，宏濟新路以南(宏濟新路7號地塊)的20畝地在2006年12月8日被信德實業(yè)拿了下來，最后成交價是950萬一畝，這個樓盤后來的名字叫外灘。這樣算下來，位置更好的河心村地價算下來怎么也得50億啊！

　　如果現(xiàn)在開發(fā)商賣地，收益又如何呢？萬達可以賺20億，中房也可以賺16億，拆了？當然不能拆也不會拆。第一這是一場資源的浪費，第二現(xiàn)在樓盤都歸屬業(yè)主了，開發(fā)商想拆--不關他一分錢的事！第三和成都一些樓盤比較起來，還不算是太惡劣，只不過是因為他們端了青花瓷的碗，里面卻盛了窩窩頭的緣故。

　　但是也有成功的，比如麓山國際社區(qū)，土地條件比不上青城山，先入優(yōu)勢比不上牧馬山，用朋友“創(chuàng)意快槍手”的話說，麓山國際社區(qū)硬是以軟硬兼施的辦法，讓成都的富人，放棄了浣花區(qū)，放棄了中華園，開著奔馳背著行囊，拖兒帶女的往麓山集體遷徙。山是窮山，水是瘦水，“三合一”的萬華地產，成功的讓成都富豪離開城市。萬華漂亮的完成了“開發(fā)收益、行為意義、項目地位”等高難度動作，使得產品叫好又叫座，“2005年的成都樓市，恐怕無人有膽氣和他比成功。2005年后，成都富豪的城市坐標，已經被修改了。”

　　說得好像有點夸張，但總的來說，尊重土地、精益求精做產品的開發(fā)商是“經濟效益、社會效益”雙豐收的。當然，你也可以說，我東糊弄、西糊弄，我的樓盤還是賺了錢啊。這個……這個，我確實不想和你一般見識。

　　我們一直在說，要尊重土地，敬畏自然，成都是上天給我們最好的禮物，幾千年來，成都人不知饑饉，更應珍惜這一片熱土。22年前的1987年12月1日下午，深圳首塊8588平方米土地50年使用權通過拍賣的形式以525萬的天價找到主人。從這一刻開始，土地使用權從所有權中剝離出來，作為重要的資源要素介入流轉。而開發(fā)商(無論是民間資本還是國有企業(yè))在這里承擔了巨大的責任。也就是說，你買了筆墨紙硯，你就應畫上最美麗的圖畫，而不要像《唐伯虎點秋香》里的周星星那樣，最后畫了一只灰不溜秋的禿雀雀兒。還有就是，沒有這金剛鉆，就不要攬這瓷器活兒，免得弄個瓦罐罐出來，萬人唾罵。

　　往事不可追，我們的意思不是喊你真拆了。但前世之師，后來者應不可忘。

　　亡羊補牢，為時未晚。(趙敏)