22%的房子結(jié)婚用，29%的房子小換大

　　雙重需求成全夏季房屋置換

　　9.5萬(wàn)人次3天簽約409份

　　為期3天的2009年大連夏季房屋置換大集5月30日下午落下帷幕，本次大集累計(jì)接待市民咨詢約9.5萬(wàn)人次，辦理房屋委托置換登記的房源7300余條，共簽訂二手房買賣及置換意向合約409份。另外，本屆房屋置換大集所搭建的“易居寶”抵押貸款平臺(tái)為40余位市民放款500余萬(wàn)元，解決了他們的實(shí)際困難。

　　9.5萬(wàn)人次市民光臨大集

　　經(jīng)承辦單位大連海濱房屋置換有限公司粗略統(tǒng)計(jì)，本屆大集期間，現(xiàn)場(chǎng)前來(lái)咨詢的市民達(dá)到了約9.5萬(wàn)人次，辦理房屋委托置換登記的房源7300余條，其中有超過(guò)六成的登記舊房的市民表示希望能夠通過(guò)置換大集換到新商品房。截至5月30日下午3時(shí)，本次大集簽訂了包括房屋買賣及房屋置換在內(nèi)的意向合約409份，其中現(xiàn)場(chǎng)成交的“易居寶”房源達(dá)到52套。

　　記者注意到，在大集現(xiàn)場(chǎng)許多市民圍聚在“以舊換新”推薦商品房源展區(qū)，向銷售人員詢問(wèn)著參與本次大集的商品房源的詳細(xì)情況以及部分樓盤(pán)提供置換補(bǔ)貼的相關(guān)情況。大集商品房源置換成交面積達(dá)到近5000平方米，其中以大集組委會(huì)提供補(bǔ)貼的商品房源為主，共送出補(bǔ)貼款75萬(wàn)元。

　　剛性或改善性需求占多數(shù)

　　大連市房屋置換大集組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人匡永忠介紹，參與本次大集的市民基本上都具有剛性需求或改善性需求，“剛性需求包括結(jié)婚用房、動(dòng)遷買房等，改善性需求包括以舊換新、以小換大、以遠(yuǎn)換近等，而房屋置換大集的召開(kāi)也正是以滿足市民的這些實(shí)際需要為根本目的。”

　　大集組委會(huì)特別提醒，有相關(guān)需求而又未能參與大集的市民可以撥打“易居寶”貸款服務(wù)熱線83671360進(jìn)行咨詢。

　　-業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　“在房屋置換‘以舊換新’的形式出現(xiàn)之前，商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)更多的是獨(dú)立發(fā)展，各自為戰(zhàn)，缺乏聯(lián)動(dòng)的樞紐，居民只能通過(guò)中介公司賣掉舊房，再在眾多樓盤(pán)里挑選商品房，這一賣一選延長(zhǎng)了市場(chǎng)流通的周期，而借助房屋置換這種形式，通過(guò)房屋置換大集這個(gè)平臺(tái)，就可以有效地促進(jìn)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。”

　　——匡永忠

　　二手房、商品房有效對(duì)接，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為——

　　“以舊換新”已成商品房“消化”主力

　　置換大集上“以舊換新”購(gòu)買部分樓盤(pán)商品房就有補(bǔ)助，從第七屆房屋置換大集正式引入商品房樓盤(pán)參與置換以來(lái)，這一商品房和二手房市場(chǎng)對(duì)接的平臺(tái)，有效拉動(dòng)了大連房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。大連市房屋置換大集組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人匡永忠認(rèn)為，“以舊換新”發(fā)展空間很大，已成為消化商品房存量的重要途徑。

　　據(jù)參與本屆房屋置換大集的某商品房樓盤(pán)的銷售主管介紹，這是他們樓盤(pán)第三次參與置換大集活動(dòng)了，借助這個(gè)平臺(tái)，商品房的銷售量有了明顯的提升，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，該樓盤(pán)通過(guò)“以舊換新”渠道實(shí)現(xiàn)的銷售量占到了總銷售量的20%，并且在大集這三天每天發(fā)出的看房車都達(dá)到二十余次。對(duì)此，匡永忠認(rèn)為，房屋置換已經(jīng)成為消化商品房存量的重要途徑，可以幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)解決資金問(wèn)題，保證商品房市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　匡永忠談到，從第七屆房屋置換大集正式引入商品房樓盤(pán)參與置換以來(lái)，“以舊換新”已成為這幾屆大集市民關(guān)注的焦點(diǎn)，并逐漸得到越來(lái)越多的市民的認(rèn)可。從第七屆大集至本屆大集，“以舊換新”成交面積已經(jīng)累計(jì)達(dá)到了約4.5萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，匡永忠認(rèn)為，房屋置換的這種作用還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有充分發(fā)揮出來(lái)，據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2008年末，全市市內(nèi)四區(qū)實(shí)有住宅建筑面積5014.60萬(wàn)平方米，倘若有20%的舊房需要通過(guò)房屋置換方式獲得商品住房，按照同等面積置換來(lái)算，就將有1000多萬(wàn)平方米的商品房通過(guò)房屋置換而能夠得到銷售，由此可見(jiàn)“以舊換新”前景是非常廣闊的。(齊芳芳)