據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)42分報(bào)道，5月21日，深圳市四屆人大會(huì)議通過(guò)《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，這標(biāo)志著深圳小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)有可能成為全國(guó)拿到"準(zhǔn)生證"的第一例。請(qǐng)聽(tīng)中國(guó)之聲記者劉玉蕾發(fā)來(lái)的報(bào)道。

　　記者："小產(chǎn)權(quán)房"實(shí)際上是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的"商品房"。由于"小產(chǎn)權(quán)房"沒(méi)有土地出讓金，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商獲取高額利潤(rùn)的環(huán)節(jié)，所以，其價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，因此有大量城鎮(zhèn)居民不惜頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)"小產(chǎn)權(quán)房"。

　　此次深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正拿到房產(chǎn)證，實(shí)際上就等于把本來(lái)得不到法律認(rèn)可和保護(hù)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房合理化，那么這是否也意味著一直以來(lái)困擾各界的土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題以及土地出讓金問(wèn)題被合理解決。

　　對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心況偉大副教授持積極支持的觀點(diǎn)，在他看來(lái)：深圳等地對(duì)宅基地的產(chǎn)權(quán)變更條件已經(jīng)成熟，深圳的這一做法至少對(duì)村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、城市化進(jìn)程發(fā)展以及農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的改進(jìn)起到推進(jìn)作用。

　　況偉大：一，推進(jìn)城市化；二，優(yōu)化資源配置；三，受益增加。"

　　記者：由于深圳市表示將在處罰和補(bǔ)收地價(jià)款后，按規(guī)定依法核發(fā)房產(chǎn)證，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立博士一直對(duì)記者說(shuō)：土地補(bǔ)償金怎么補(bǔ)很重要，這是有效解決"小產(chǎn)權(quán)房"的一個(gè)關(guān)鍵。

　　尹中立： "就是辯證的看，這個(gè)事情需要解決，但需要很慎重的解決。不能太高，也不能太低，在補(bǔ)償多少錢(qián)的問(wèn)題上很重要。"

　　記者：畢竟面對(duì)全國(guó)大量的小產(chǎn)權(quán)房，尹中立說(shuō)：我們不能'簡(jiǎn)單"一刀切地全部拆除重來(lái)，但正處在住房土地轉(zhuǎn)軌時(shí)期的當(dāng)下，他又很擔(dān)憂：深圳在其特殊環(huán)境下的探索如果放在全國(guó)，搞不好還可能產(chǎn)生更多的負(fù)面效果：

　　尹中立："深圳比較特殊，城市化進(jìn)程已經(jīng)超過(guò)了其他地方，在那試點(diǎn)可能比其他地方可行性更高一點(diǎn)。因?yàn)榛�本上不能沒(méi)有農(nóng)村，但會(huì)起到推波助瀾的作用，甚至還產(chǎn)生更多的小產(chǎn)權(quán)房。"

　　記者：而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究處文林峰副處長(zhǎng)則完全不認(rèn)同深圳做法。

　　文林峰："我個(gè)人覺(jué)得肯定會(huì)擾亂這個(gè)秩序，各方都不規(guī)范。很難界定，有可能是村集體和開(kāi)放商一同蓋的，也可能和村民利益沒(méi)有關(guān)系，當(dāng)時(shí)賣(mài)房的收入已被各方瓜分完。"

　　記者：她說(shuō)：盡管一方面各利益關(guān)聯(lián)方的經(jīng)濟(jì)收益很高，這當(dāng)中也包括一部分農(nóng)民獲得了相應(yīng)的補(bǔ)償，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看農(nóng)民利益的保護(hù)、耕地的保護(hù)更是不可被眼前利益忽視的大問(wèn)題。

　　文林峰："土地流轉(zhuǎn)的難度難度很大，還要保護(hù)農(nóng)民長(zhǎng)期的利益，因?yàn)檗r(nóng)民還要耕地，短期有利益，但土地要賣(mài)了，長(zhǎng)期就沒(méi)有歸宿。這可能是政府比較擔(dān)心的一個(gè)問(wèn)題。"