讓人頗為“捉摸不定”的房市一直牽動(dòng)著老百姓敏感的神經(jīng)，對(duì)于坊間的眾多“預(yù)言”，北京和上海的房地產(chǎn)專(zhuān)家在接受記者采訪時(shí)紛紛表示，今年房產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)已經(jīng)基本形成，隨著存量房取代增量房成為交易主力，房?jī)r(jià)將會(huì)愈加平穩(wěn)。因此，開(kāi)發(fā)商們?nèi)羧匀徊扇　拔姹P(pán)”、“雇人排隊(duì)”或者“虛假交易”等伎倆，不僅無(wú)法催生“火爆”的假象，同時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也將是極大的。

　　復(fù)旦大學(xué)住房政策中心(籌)常務(wù)副主任陳杰就房市回暖向記者解釋道，由于受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，許多購(gòu)房者去年下半年起選擇觀望態(tài)度，這一剛性需求的累積一定程度上奠定了房市迎來(lái)“小陽(yáng)春”的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，今年年初開(kāi)始的一系列金融政策的放寬也使得市場(chǎng)上資金鏈相對(duì)寬裕；再加上有關(guān)政策的扶持，今年以來(lái)房產(chǎn)成交量的上升就不足為奇了。

　　其實(shí)，在房產(chǎn)專(zhuān)家業(yè)內(nèi)，對(duì)于今后市場(chǎng)的走向有著三種判斷：第一種是“U”字形發(fā)展，即房市將在觸底后穩(wěn)步回升。據(jù)了解，該趨勢(shì)得到專(zhuān)家們的最大認(rèn)可；第二種預(yù)測(cè)是“L”形走向，認(rèn)為可能各方還將處于一種博弈狀態(tài)，市場(chǎng)在一段時(shí)間內(nèi)處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)；最后一種預(yù)測(cè)則是“W”形，其間有漲有跌。然而無(wú)論哪種趨勢(shì)，都毫無(wú)例外地將目前市場(chǎng)情況視作轉(zhuǎn)折點(diǎn)。因此，有專(zhuān)家給出保守估計(jì)：“至少就今年看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已經(jīng)成為大家基本的共識(shí)。”

　　不過(guò)，陳杰在接受采訪時(shí)也表示，并不是說(shuō)房產(chǎn)市場(chǎng)回暖了，開(kāi)發(fā)商們就又可以人為制造“哄搶”的局面，使其利潤(rùn)最大化。陳杰說(shuō)，且不論是否會(huì)再次出現(xiàn)類(lèi)似次貸危機(jī)的不可控事件，單就目前政府的相關(guān)措施來(lái)看，也不可能在短時(shí)間內(nèi)再次出現(xiàn)“房?jī)r(jià)飛漲”的現(xiàn)象。

　　他解釋說(shuō)，“V”字形的發(fā)展趨勢(shì)是大家最為害怕的，因此最近政府試探性地發(fā)布物業(yè)稅研究開(kāi)征的消息。

　　而另一位來(lái)自上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心的專(zhuān)家更是一針見(jiàn)血地指出：“目前，上海、北京等地已經(jīng)進(jìn)入存量房成為樓市主要力量的局面，而且這一局面在越來(lái)越多的城市中出現(xiàn)，這讓開(kāi)發(fā)商壟斷操控房?jī)r(jià)的時(shí)代成為歷史。”他解釋說(shuō)，增量房的波動(dòng)比較大，畢竟是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者形成了一對(duì)多的局面，開(kāi)發(fā)商在自己的樓盤(pán)上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。而存量房則不同，“二手房的交易很多時(shí)候，是多人對(duì)多人的形式，因此眾人的博弈將互相牽制。”目前大量存量房進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)于房?jī)r(jià)的平穩(wěn)將起到至關(guān)重要的作用。這位專(zhuān)家認(rèn)為，目前態(tài)勢(shì)下的價(jià)格不會(huì)快速下降，也不可能飛速上升。

　　而中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員、社科院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》主編牛鳳瑞則認(rèn)為，看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，應(yīng)該看一個(gè)周期的完整過(guò)程，而不是一個(gè)斷面。某個(gè)時(shí)段不能說(shuō)明問(wèn)題。杭州房市5月成交火爆，從長(zhǎng)期看或許只是個(gè)小插曲，也許并不能代表6月、7月、8月的走勢(shì)。房市的恢復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，有可能經(jīng)歷進(jìn)兩步然后再退一步的過(guò)程，如果房地產(chǎn)商提價(jià)過(guò)多、過(guò)快，成交量就可能會(huì)降。每個(gè)買(mǎi)房者根據(jù)不同的參照系都會(huì)有自己的判斷，有人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，也有人買(mǎi)跌不買(mǎi)漲。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，“溫州炒房團(tuán)”的“重出江湖”應(yīng)該說(shuō)給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一個(gè)很強(qiáng)的市場(chǎng)信號(hào)——現(xiàn)在可以增加開(kāi)發(fā)了。當(dāng)然對(duì)于“炒房”，國(guó)家也有各種限制政策，包括現(xiàn)在正廣泛討論的“物業(yè)稅”，都對(duì)炒房行為有所限制。(記者 徐維欣 李楊)