端午小長假比起“五一”來說，開發商的銷售熱情減了三分。主要原因是新貨不多，目前市場上的新貨大部分已經在“五一”入市，且由于去貨速度較快，開發商回流資金較為理想，促銷動力明顯不足。端午將成為上下半年樓市的分界點，向好？還是向壞？這才是端午樓市最大的懸念。

　　新貨不多

　　端午樓市稱為“五一”的“小尾巴”較為貼切。縱觀市場，整個5月都是“五一”的延續，出于錯開競爭或者蓄客等原因，不少新盤在5月中下旬發售，端午小長假只是其中一個小節點。據了解，端午廣州樓市的新面孔很少，大部分為“五一”前后入市的在售貨量。不少大集團更因為去貨速度較快、后續進度尚未跟上而導致在售貨量無多。

　　優惠不大

　　正是由于新貨不多，商家在端午促銷的動力也不足。經過數月的旺銷，商家集體促銷的行為更少了。就目前而言，端午小長假會推出優惠的仍是品牌大開發商，比如富力地產、恒大地產等。總體而言，外圍樓盤的促銷力度會大一些。

　　疲態初現

　　經過“五一”前后的旺銷，目前開發商“不差錢”的姿態更加明顯，漲價潮不斷推進。但就記者在市場一線直擊，在“五一”后的幾個周末中，市場的人氣迅速回落到普通周末的水平，尤其對于一些未有新貨加推的樓盤來說，人氣更是迅速回落，市場所擔憂的“價升量跌”正在顯現。

　　端午樓市正處于這樣的節點上。從銷售節奏來看，它是上半年與下半年的分界；而從傳統銷售季節上說，六七月是樓市淡季。當市場“疲態”遭遇季節性因素的時候，市場重新一輪的觀望會否被放大、會否引發新一輪的低迷，這才是端午節最大的懸念。 文/記者 詹青