5月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)近3個(gè)月來(lái)首次環(huán)比下滑，呈現(xiàn)乍暖又寒的局面。業(yè)界稱，樓市遇到“新十字路口”。盡管有人樂觀判斷，樓市走出階段性谷底，但市場(chǎng)分析人士提醒，樓市尚不具備已實(shí)現(xiàn)全面回暖的條件，須謹(jǐn)防樓市“二次筑底”。

　　自從今年2月樓市“小陽(yáng)春”出人意料地爆發(fā)以來(lái)，雖然樂觀者不少，但有些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一直擔(dān)心這種成交量大幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)能否持續(xù)。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前表示，“樓市已經(jīng)走出階段性谷底”，5月市場(chǎng)將繼續(xù)看好。但他同時(shí)表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不穩(wěn)定，同時(shí)存在震蕩下挫和強(qiáng)烈反彈的市場(chǎng)反差令人擔(dān)憂。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，今年2月以來(lái)成交量的持續(xù)大幅增長(zhǎng)，雖然出人意料，但也是多種因素合乎情理的累積效應(yīng)，它是樓市剛性需求壓抑一年多的集中釋放，是多個(gè)救市政策疊加的反映，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)的認(rèn)可，同時(shí)也折射了宏觀經(jīng)濟(jì)筑底的先行景氣回升。但很多地方的增幅過高過快，如4月份北京、上海、杭州、天津、南京等城市一二手房的成交量均創(chuàng)下2007年9月以來(lái)的峰值，這個(gè)速度顯然難以持續(xù)。另外，樓市尚不具備已實(shí)現(xiàn)全面回暖的條件。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)、震蕩是不可避免的，而當(dāng)前尤其要防止的是深幅震蕩，主要表現(xiàn)為成交量的連續(xù)大幅下降，此即樓市所謂“二次筑底”。有一點(diǎn)很明確，無(wú)論是開發(fā)商的漲價(jià)，還是二手房業(yè)主的漲價(jià)，已成為阻礙成交量繼續(xù)增長(zhǎng)的主要因素。也就是說(shuō)，短視的甚至是非理性的漲價(jià)行為導(dǎo)致了購(gòu)房者的觀望。

　　對(duì)此，顧云昌提醒房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)，強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)字當(dāng)頭”，切勿趁著“小陽(yáng)春”盲目提價(jià)。