施永青：樓市為何與經(jīng)濟(jì)背道而馳

　　至五月初，樓市已追回大部分去年下半年的跌幅，比低位升了近20%，已達(dá)2007年第四季度的水平。近日，樓市雖然略見放緩，但沒有人敢確定，樓市一定不會(huì)再突破阻力位，再向上沖一段。樓市有這樣的發(fā)展，似乎與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)不相符。很明顯，今次樓市的購(gòu)買力不是來自新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而是來自過去的財(cái)富積累。與一般消費(fèi)性商品市場(chǎng)所不同的是樓宇的買家在作決定時(shí)，不會(huì)只考慮用的問題，他們更要從投資的角度來考慮。人們要考慮的是，用房地產(chǎn)作為儲(chǔ)存財(cái)富的工具，是否會(huì)比放在其它方式上有利。這是儲(chǔ)存財(cái)富的模式轉(zhuǎn)移，是為過去的積累著想，與當(dāng)前的收入升跌沒有太大的關(guān)系。

　　李文杰：成交量走軟 房?jī)r(jià)將回下降通道

　　樓市的底部出現(xiàn)應(yīng)該在2008年12月底，進(jìn)入到2009年1月，在各項(xiàng)利好政策的帶動(dòng)下，樓價(jià)逐漸攀升，北京市平均房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了10%-15%。過快的價(jià)格上漲，及5月起新增信貸額度陸續(xù)的減少，均令市場(chǎng)交易雙方的價(jià)格預(yù)期差距又重新加大。客戶抄底心態(tài)和業(yè)主及開發(fā)商漲價(jià)惜售的心態(tài)是直接導(dǎo)致差距加大的原因。根據(jù)“量在價(jià)先”的原則，隨著樓市依然有龐大的庫(kù)存消化壓力，及開發(fā)商陸續(xù)減價(jià)的現(xiàn)實(shí)，從5月起，房?jī)r(jià)將重回下降通道。