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　　官員與房產商簽“受賄協議” 潛規則變明規則

　　評論："受賄協議"暴露房地產腐敗成本"明規則"

　　不僅在建筑招投標、工程款支付過程中大肆收受賄賂，更以《學生公寓投資協議》為名，肆無忌憚地與房地產商簽訂有效期達15年的“受賄協議”，每年從中“分紅”20萬元——原江西師范大學基建處處長諶光明近日因受賄480萬元(其中280萬元“分紅”因案發未遂)被南昌市中級人民法院一審判處有期徒刑15年。

　　從招投標到工程款支付，諶光明幾乎沒有放過任何腐敗的機會，最多一次受賄竟達100萬元現金。在工程竣工后，既未出資也未參與管理的諶光明又以合資人身份公然“分紅”。而他敢于從房地產商手中“分紅”的唯一籌碼，正是屢試不爽的權力“干股”。

　　近年來，建筑領域的腐敗案件層出不窮，房地產開發中的腐敗成本也已是公開的秘密。江西某地檢察機關有關負責人曾透露，由于房地產建設利潤高，施工單位之間競爭激烈，為獲得工程承建權，將工程造價的5%至10%列為“公關費”預算用于行賄，是當地建筑行業的“潛規則”。

　　諶光明“受賄協議”曝光，是一個更為危險的信號。它表明，房地產領域的腐敗在一些地方比人們所掌握、所預想的情況走得更遠，已經由幕后走向前臺，“潛規則”變成“明規則”。

　　審批、規劃、招投標、施工、采購、質量監理、驗收評估……房地產開發涉及的部門之多為很多領域所不及，而有公章之處，就有腐敗的可能，一旦腐敗成為“明規則”，開發商一路“公關”之下，必然是腐敗成本高漲，建筑成本難降。

　　我們不難理解，一方面是公眾要求公布房地產成本的強烈呼聲，另一方面卻是房地產開發商窮盡其辭的狡辯搪塞。畢竟，一旦公開成本，不僅意味著房地產暴利的徹底顯露，更意味著一些官商勾結、操控房價黑幕的曝光。然而正緣于此，房地產開發成本的公開更顯得迫在眉睫，惟有如此，才可能做到“釜底抽薪”，讓腐敗無處遁形。(作者：胡錦武)