作為樓市風向標之一的房屋中介公司門店，在去年倒下一片之后，如今又一個個改頭換面重新站起來了。而前一階段頻繁聽到的有關何時“抄底”買房的討論，在樓市回暖中不少已化為了實際行動。僅筆者身邊就有幾個朋友最近在倒騰房子，賣了小房換大房，或者留著小房出租同時買套大房。

　　5月7日，據(jù)北京市發(fā)改委公布的一季度經(jīng)濟社會發(fā)展形勢分析報告顯示，一季度全市銷售商品住宅264.4萬平方米，同比增長1.1倍。二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)達3.7萬套。商品房空置面積比2月末減少2.5萬平方米。

　　無論新房還是二手房，現(xiàn)在的價格已經(jīng)比去年最低谷的時候高出了一小截，但并不妨礙人們在“樓價將繼續(xù)上揚”的預期中買入心儀的房子。

　　市場呈現(xiàn)回暖跡象

　　5月16日，位于東北四環(huán)望和橋附近一樓盤開盤，據(jù)工作人員介紹，當日推出的36套大戶型住宅在不到一天的時間里幾乎全部被訂購，而同時在售的小戶型住宅也銷售近40套。

　　同日，位于朝陽北苑大屯路的金泉時代樓盤通過選號的方式推出500套住宅，據(jù)營銷總監(jiān)韓樂向本報記者透露，僅一天時間，金泉時代銷售了400多套住宅，初步估計銷售額突破6億元。下午，一位沒有買到房子的購房者站在價格公示牌前，沮喪地說：“我都來三次了，直到小戶型的房子全部賣光，也沒輪到我。”

　　韓樂表示，自今年年初開始，樓市被積壓的購房需求就逐漸顯露出來。上個月，北京期、現(xiàn)房商品住宅共成交18533套，相比2007年7月期、現(xiàn)房住宅成交量最高時的15444套，增加了3089套，突破了自2007年以來樓市成交量的歷史最高值。

　　“現(xiàn)在市場不是呈‘V’字形發(fā)展，我認為應該是‘L’或是‘U’字形發(fā)展。”他進一步解釋說，“房地產(chǎn)市場在近期應該是平穩(wěn)發(fā)展，不會出現(xiàn)房價大漲或大跌的現(xiàn)象。從購房者心理來看，經(jīng)歷了大環(huán)境的低迷，理性購房是人們普遍的心理。與2007年人們瘋狂買房相比，投資需求有所下降，剛性需求約占70%的比例。住宅主要是以小戶型需求為主，而價格也在逐步回升階段。”

　　而國家“保增長”的政策也給予市場充足的信心。“房地產(chǎn)市場并非獨立的，關系到經(jīng)濟發(fā)展各個環(huán)節(jié)，比如建材市場、家居市場，甚至農(nóng)民工就業(yè)等。如果房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，對我國整個經(jīng)濟發(fā)展將會產(chǎn)生很大的影響。”韓樂說，“4月底，國務院調整包括商品住房在內(nèi)的11類固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，就是一個信號。”

　　據(jù)了解，這一政策公布后，從4月30日到5月3日，短短4天，北京就有11個商品房項目拿到預售許可證。5月北京將有55個新盤進入市場銷售。

　　房價仍處于調整之中

　　“215平方米的房子均價28000元，260平方米的房子均價26000元，全付款9.8折，按揭9.9折。” 筆者在位于望和橋附近一新開樓盤的售樓處聽到售樓人員對前來看房的客戶介紹到。

　　與去年年底打折、促銷、降價的手段相比，開發(fā)商似乎高傲了起來。一反常態(tài)的市場變化，著實讓消費者難以招架。

　　簽過兩本厚厚的合同，一遍遍看著已買房子的立體模型，孫冉冉依然處于猶豫中。“200多萬元現(xiàn)金，裝在袋子里得有十幾公斤吧？只能買到80多平方米的房子，真不知道值還是不值？”孫女士無奈地說，“三年前，我就在等房子降價，等來的卻是這樣一種情況。由四位數(shù)上升到五位數(shù)，真不知道現(xiàn)在不買的話，以后會是個什么價格。”

　　與孫女士夫婦不同的是，費女士對如此高的價格仍然處于觀望的態(tài)度。“4月份開盤的B區(qū)樓盤到現(xiàn)在每平方米漲了近2000元，新開盤的樓盤每平方米均價26000元，雖然樓盤品質和開發(fā)商的信譽都不錯，但其實周邊環(huán)境顯得有些亂，再加上不景氣的市場行情，這么高的價格支撐不了多久。”費女士分析到。

　　我愛我家的工作人員趙慶透露，由于新房價格不穩(wěn)定，二手房房主多捂緊房子，在價格上基本“沒有商量的余地。”

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，盡管北京市場的成交量出現(xiàn)了大幅增長，然而這些現(xiàn)象只表現(xiàn)在一些地理位置優(yōu)越、品質較高、價格下跌曾經(jīng)比較明顯的項目中，一些遠郊區(qū)縣的項目并沒有出現(xiàn)交易量上漲的情況，反而還不如從前，即使在3月份北京樓市交易量大漲的情況下，依然出現(xiàn)了80個項目零成交的局面。

　　他認為，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿、房地產(chǎn)開工數(shù)等指標仍處于負增長，第二季度房地產(chǎn)價格仍將處于調整之中，樓市調整尚未結束。(實習生 李芳

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