“周末要是有空，哥幾個陪我去趟國貿房展轉轉。”昨天快下班的時候，L君對Z君說。

　　作為“京城樓市第一展”，正在國貿中心舉辦的北京春季房地產展示交易會可以作為感測北京樓市冷暖的一支溫度計。本次房展匯集了30多家品牌地產集團100多個參展項目，其中總價在60萬元到80萬元的中小戶型占了很大比例。

　　業(yè)界人士注意到，萬科、富力、遠洋、珠江“地產四大家”此次攜多個新盤集體亮相。多年缺席的萬科帶來萬科公園五號、金隅·萬科城；遠洋則有遠洋一方、遠洋·沁山水；富力展出富力桃園·淵波、富力又一城?蝴蝶湄；珠江則主推旗下珠江摩爾公園、珠江拉維小鎮(zhèn)。這些新盤都是在2008年沉寂了一年后，重新浮出水面。

　　在L君看來，持續(xù)一年多的調整后，伴隨著宏觀經濟企穩(wěn)回暖跡象的閃現，“小陽春”之后的樓市眼下又面臨著一次關鍵的選擇。向左，還是向右？雖然方向暫時不甚明朗，但“機會總是垂青有準備的人”，是時候密切關注、下一番功夫研究了。

　　“但是據媒體曝光說，有開發(fā)商花錢雇房托撐人氣呢，你可不要被他們忽悠了。”Z君接著質疑。

　　L君則認為，很多數據都說明地產商目前的庫存問題仍很嚴峻，攜旗下大量積壓樓盤積極參加各地的房展也是表現之一。因此，不排除部分開發(fā)商迫于壓力拋盤回籠資金的可能。與此同時，需求方的投資和投機者尚未大規(guī)模進場。在這種供求關系下，自住性購房者其實有機可乘。

　　據L君掌握的數據，今年以來北京、上海、天津、廣州等大城市房地產市場交易量均有較大增長。尤其是2月份以來，全國樓市出現明顯回暖的態(tài)勢，各城市當月成交量同比均上揚，除個別外絕大多數城市環(huán)比也呈上漲之勢。相比2008年月均成交量，超過半數以上的城市當月成交量都已超過去年月均水平。

　　以北京樓市為例。易居中國北京房地產研究所提供的北京樓市今年前三個月的成交數據(不含政策性住房)分別為：1月份成交量46.57萬平米，同比下降41.63%；2月份成交量88.71萬平米，同比上漲162.84%；3月份成交量140.90萬平米，同比上漲66.82%。可見，自春節(jié)之后，由于需求巨量釋放，北京樓市呈現環(huán)比翻倍的成交劇增態(tài)勢，回升明顯。此外，與2008年月均成交量69.08萬平米相比，2009年3月份的成交量已是其兩倍有余。

　　與此同時，成交均價相比去年同期則處于下降狀態(tài)，跌幅達10%以上：1月份成交均價10878元，同比下降10.84%；2月份成交均價11337元，同比下降12.99%；3月份成交均價11694元，同比下降12.01%。值得注意的是，從環(huán)比來看，前三個月的成交均價略有漲勢，不過漲幅有限。

　　L君繼續(xù)解釋，全國范圍內樓市出現成交量普遍上升甚至暴增，說明相關各方經過一番博弈，已取得一定程度的共識。一方面，這是自住性購房者壓抑已久的剛性需求集中釋放的結果，而另一個決定性因素是地產商經過一番大浪淘沙的洗禮后紛紛降價讓利，擠掉了虛高房價中部分水分。雖然房價還有可能繼續(xù)下行，但剛性需求集中釋放卻不能不看做大勢企穩(wěn)回暖的信號。

　　“管他地產商真假做局，渾水才好摸魚。煉就一雙火眼金睛，才能不錯過政策性福利。走，明天看房展去！”L君最后說。(記者 熊欣)