“五一”促銷之后廣州樓價上抬趨勢明顯,成交量則在短期放大之后面臨變數。在換房自住買家紛紛入市之后,對樓市抱有升值預期的投資客也開始出手。在樓市一片“紅五月”的樂觀氛圍中,部分市場人士開始擔心其中的風險。

　　樓價進入上漲通道

　　“五一”前后,許多購房者在對比房價時都感覺到樓價正開始上漲。金沙洲某新盤3月初開盤均價6400元/平方米,甚至還有部分單位是“5字頭”,但經過幾輪推售后的價格已經上升到7000元/平方米。

　　中原地產統計數據表明,到“五一”期間,廣州樓市大部分在售項目的均價同3月底、4月初時候相比上漲了3-6%。“五一”之后記者則發現,一些樓盤收回或收緊了假期折扣,實現了變相提價。另一些樓盤則直接將報價提高。

　　經緯行數據也顯示,4月廣州十區簽約套數前50名樓盤的成交均價為8654元/平方米,環比上升5.3%。該行研究部經理朱欣苑認為,4月成交均價的上升是成交結構變化和部分個盤價格上漲雙重因素作用的結果。

　　從今年2月份創下8011元/平方米的調整以來新低后,廣州房價在3月回升至8288元/平方米。根據4月份至今的成交情況顯示,廣州樓價已經進入逐步上升的通道中。

　　回暖中仍有樓盤“零成交”

　　與成交價格的上升相比,各大樓盤的成交情況則冷熱不均。一部分項目小幅提價后仍然具有購買力的支撐,但也有部分項目提價后銷售速度放緩。甚至部分樓盤在這一輪樓市回暖中錄得尷尬的“零成交”。

　　據統計,一季度廣州共有420個可售樓盤,但2、3月份廣州有成交的樓盤數分別為276和283個,不少樓盤實際成交非常少。如荔灣區某樓盤從1月初至今,在陽光家緣網上顯示只成交了3套單位。而海珠區某某公館項目從去年底開盤至今只售出2套,五一前該盤悄然降價1/3至毛坯8000元/平方米左右,但網上的銷控表至今也沒有變化。

　　中原地產研究報告顯示,進入4月以來,廣州大部分項目推售當日的成交率都在7成左右,不過這一水平同一兩個月前相比略有下降。據經緯行監測,部分樓盤5月1日的折扣較大,但5月2日后折扣收緊后銷售速度有所放緩。

　　樓價再漲將面臨風險

　　經近半年的消化,在剛性需求的消費帶動下,已有相當部分的投資者及多次置業者重新入市。五一前后推出的多個投資型物業如領峰W公寓、金域藍灣公寓、玖瓏湖等都有不俗反響。

　　盡管“五一”前后廣州樓市成交勢頭強勁,但后續動力以及對高端產品的市場接受程度尚有待觀察,樓市走勢并不能充分樂觀。房地產專家韓世同就直言“不太相信在這樣的市場環境下,‘價格越漲成交越好’的奇跡和神話”。他認為后市可能會出現“量減價升”的情況。

　　經緯行研究中心經理朱欣苑認為,即使樓市步入復蘇階段,但價格依然是較敏感的因素,樓價的持續攀升將可能導致行情反復。中原地產市場部總監李粵湘表示,在國際經濟形勢不明朗的情況下,樓市還出現熱銷的狀況理應盡快出貨。但可惜依然有眾多樓盤漲價嚇跑不少買家,“實在是不明智”。

　　本報記者王昊