自去年底樓市反彈之后,佛山的一手房成交就一路高調上揚。而日前記者走訪發現,曾經在樓市巔峰時期屢見不鮮的排隊、抽簽等熱銷場面,也伴隨著房地產市場的回暖而重現“江湖”。

　　排隊抽簽再現樓市火爆

　　5月10日,星期天。

　　時間剛過9點,保利星座的銷售中心門前就已經聚集了大批的市民。這是項目開盤的日子,保利星座將在這一天里推出全部6棟共800余套單位,戶型面積介于80-130平方米之間,售價約為6000-8000元/平方米。

　　雖然此次的銷售價格并不低,但仍然吸引了廣大消費者的熱烈追捧。據粗略統計,當天上午到場的客戶就達600余人,其中,參加購房的客戶超過400人。而為了保證購房現場的秩序,開發商方面還不得不采取抽簽的方式進行售賣,消費者需根據抽簽的先后次序才能完成選房、購房等步驟。

　　“知道佛山的樓市已經回暖了,但沒想到會這么火爆。”一位參加了抽簽購房的消費者告訴記者,之前經常聽說某某樓盤賣得很火,但一直都不相信這個時候還會有那么多人來買房,今天到了現場才發現樓市原來真的很旺。

　　事實上,在樓市初現回暖的當前,持有這種懷疑態度的消費者并不在少數,但市場的表現卻一再證明了佛山樓市正逐步向好的方向發展。

　　根據佛山市建設局在上月公布的《2009年第一季度佛山市房地產(住宅部分)交易情況》顯示,一季度佛山全市新建住宅共成交16244套,成交面積為200.77萬平方米,成交金額為1051878.75萬元,平均成交價格為5239.22元/平方米。與去年同期相比,除成交均價小幅下跌外,其它3項指標均出現了一倍左右的大幅增長。其中,一季度的成交面積不但高于“瘋狂”的2007年同期水平,還一舉超越了廣深躍居全省之首。

　　而在剛剛過去的“五一”小黃金周里,雖然很多樓盤只是旺丁不旺財,但記者現場采訪發現,擁擠在各大樓盤中的看樓客并非全都把此行當作觀光旅游,絕大部分還是有真正購房需求的。

　　地鐵成樓市升值的觸動點

　　昨日,美國投行摩根大通發布報告指出,隨著金融危機影響的消退,宏觀經濟環境的逐步企穩,政府投資力度的不斷加大,以及經濟回暖的有利因素積累和增加,中國樓市在去年第四季度觸底后已出現了恢復性增長。

　　這份報告認為,樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成。據了解,2008年受全球經濟危機的影響,許多購房者的剛性需求受到壓制,造成市場整體成交量萎縮。但隨著房地產刺激政策利好以及行業變化,購房者開始入市并推高了樓市成交量。而前不久國內公布的一系列經濟數據也顯示,中國經濟已出現回暖信號,無論是股市還是消費市場,都顯示出經濟形勢趨向樂觀,民眾對經濟恢復的信心激發了此前積壓的購買力。

　　“除了大市的積極影響,佛山樓市的回暖也有其自身原因。”佛山經緯房產咨詢有限公司總經理司徒佩琪認為,目前佛山房產交易之所以出現如此熱銷場面,首先是建立在本地旺盛的剛性需求上面的。隨著近幾年佛山城市化進程的加快,外來人口不斷增加,原有居民改善、提高居住條件需求上升,給佛山樓市提供了充足的剛性購房需求。

　　而“近期在‘廣佛同城’的強大帶動效應下,特別是廣佛地鐵明年通車的利好刺激,讓廣大市民普遍看好佛山房地產業的發展前景。”司徒佩琪強調,從香港、廣州等地的經驗來看,地鐵開通能在很大程度上促進房地產業的發展,地鐵上蓋物業不僅升值潛力大,且具有很好的保值作用。“目前,佛山地鐵沿線項目銷售的火爆表現,也很好地證明了這一點”。據了解,隨著廣佛地鐵開通即將變成現實,目前地鐵沿線項目儼然成了購房者爭搶的“香餑餑”。在采訪中,一些購房者向記者表示,“就是在‘搏’明年地鐵開通所帶來的升值效應”。

　　而不僅如此,近來政府的聲音也讓許多市民認為佛山房價必然還會上漲。在4月21日舉行的經濟分析會上,佛山市委書記林元和就明確表示,政府將支持和鼓勵房地產業加大投資。他認為,目前佛山的房地產投資在GDP中的比重過低,鼓勵地產商加大投資,有利于佛山經濟更快回暖。因此,佛山將加強引導,出臺相關政策措施,主動為房地產開發商做好服務。