中新網4月27日電 據香港金管局26日公布的最新按揭數據顯示，3月份香港新取用按揭金額按月狂升六成，創出1997年7月以來新高，達274億港元，升幅按年計更達2倍，反映早前樓市十分熾熱。

　　據香港《明報》報道，而在匯豐2月下旬高調推出利率低至拆息(H)加0.65厘的H按揭計劃后，H按揭的市占率1個月內大升12.2個百分點至76.5%，創出歷來新高紀錄。

　　樓市升溫，迫使港府上周推出“九式十二招”冷卻樓市。金管局數字顯示，3月份銀行新批按揭貸款亦按月增加38.7%至369億元，主力的二手市場增長12.8%，期內新盤排隊開售，令一手新批貸款亦增長1.65倍至42.39億元。

　　低息環境持續，加上匯豐高調加入拆息按揭市場，令H按揭進一步深入民心，觸發不少業主轉按。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，不少原用最優惠利率(P)按揭客戶因而轉用H按揭，期內新批轉按金額因而急升1倍至98億元，創下99年9月有紀錄以來新高。H按揭雄據按揭市場近八成地位，過去向來是主流產品的P按揭市占率只余22.5%。

　　此外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，金管局密切注視銀行按息過低，銀行在P按揭取態已見收斂，1月份新批按揭貸款中實際按息低于2厘(即P減3.25厘，假設P=5.25厘)的P按比例仍有1.4%，但已于3月絕��至零。

　　統計首季表現，香港新取用按揭貸款額按年大增1.78倍至618億元，期內轉按金額更升5.4倍至192億元，同為99年9月以來的紀錄新高。

　　有業界人士指出，由于部分按揭申請人或同時向幾家銀行申請貸款，故新批貸款較新取用貸款數字相對“水分”較高，但后者則較樓市滯后約2個月。

　　對于3月份按揭金額急升，香港中文大學工商管理學院副院長蘇偉文認為，這是樓市暢旺的必然結果，而并非造成推動樓市向上的因素。

　　星展銀行零售及銀行業務存款及有抵押貸款高級副總裁鐘少權認為，3月份新取用數字急升六成，部分為2月取用貸款的借款人，因農歷新年假期等原因遞延至3月才取用貸款有關。

　　對于未來銀行整體按揭生意，會否因“九招十二式”的推出而大受影響，鐘少權認為樓市一味上升亦不是健康現象，但相信市場仍然有住屋需要，銀行亦需管理好按揭業務風險。(李垣燁)