走進(jìn)許多美國的社區(qū)，房屋出售的招牌觸目皆是。這也是金融危機發(fā)展的必然結(jié)果——此次危機起源于美國房地產(chǎn)泡沫破裂，而房市也自然成為重災(zāi)區(qū)，許多高價買房者被套牢，無力承擔(dān)的房奴們最后只剩賣房乃至房屋被止贖的悲慘途徑。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，購買了美聯(lián)儲主席伯南克童年故居的新房主也因為無力承擔(dān)房貸，導(dǎo)致房子被法院收回重新拍賣。伯南克的故居也難逃止贖命運，著實凸顯了美國房市的嚴(yán)峻和美國房奴的無奈。

　　泡沫成為危機根源

　　據(jù)統(tǒng)計，目前借貸的美國購房家庭中，四分之一家庭的房貸總額都高于房屋價值。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)濟商協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù)則顯示，今年第三季度全美都市區(qū)住房中間價為17.79萬美元，較去年同期下跌了11.2%。而作為市場規(guī)律的體現(xiàn)，一些過去房價暴漲的城市，現(xiàn)在正經(jīng)歷著一場暴風(fēng)驟雨般的洗禮。

　　以泡沫較嚴(yán)重的佛羅里達(dá)的Fort Myers市為例。今年第三季度住房中間價為9.8萬美元，而去年同期價格則達(dá)到16.3萬美元，算下來，跌幅已經(jīng)達(dá)到了40%。而從2006年至今，當(dāng)?shù)胤績r下降了63.5%。

　　其他一些美國“名城”，也都目睹了房價暴跌、大量房屋因房主無力還債而被沒收的結(jié)果。如果以比較慘烈的今年第一季度計，舊金山的房價下跌了42.7%，西雅圖下降了40.8%；拉斯韋加斯下降了37.3%，圣何塞下降了42.3%，鳳凰城下降了41.9%……買房者和建房者，都成了套牢者，作為最直接的日常感受：這兩年來，美國各大城市街道中的一道獨特風(fēng)景，就是越來越多的房地產(chǎn)廣告。降價促銷、贈送禮券，賣房者使出渾身解數(shù)，購房者卻依然寥寥。

　　在經(jīng)歷了近3年的泡沫房市后，盡管美國房價仍在節(jié)節(jié)走低，但另一個指標(biāo)——房屋銷售量則似乎有走好的跡象。NAR的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，舊房銷售增長9.4%，達(dá)557萬套。銷售活動處于2007年7月份(銷售573萬套)以來的最高水平。美國商務(wù)部公布的10月份新房開工量雖然下滑10.8%。但商務(wù)部副部長布蘭克說，抵押貸款利率仍然很低，商業(yè)銀行信貸并沒收緊，加上首次購房者的稅收優(yōu)惠政策延期將會使未來幾個月的銷售回升。

　　房市即將迎來反彈

　　美國房價仍在大幅回調(diào)，銷售量下滑幅度則有所放緩，這就牽涉到一個關(guān)鍵性問題，美國房市是否已經(jīng)觸底。一些經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，經(jīng)過長達(dá)兩年多的房價暴跌，美國房市可能確實已向底部靠攏，至少從最近銷售量反彈可以看出，最糟糕的狀況已經(jīng)過去。

　　美聯(lián)儲前主席格林斯潘就認(rèn)為，他終于已開始看到房市“觸底的信號”。美國野村證券首席經(jīng)濟學(xué)家瑞斯勒也認(rèn)為，房市“已接近觸底，盡管還沒有觸底”。

　　美全國房地產(chǎn)經(jīng)濟商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云則判斷，美國房市即將迎來反彈，今年下半年住房銷售量會大幅回升，按照他的預(yù)期，美國房價明年將回升4%。

　　如果說美國房市目前出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，美國政府推出的首次購房免稅8000美元的刺激措施可謂作用巨大。但經(jīng)濟學(xué)家們認(rèn)為，隨著該計劃到明年4月30日終止，情況并不容樂觀。

　　此外，商業(yè)地產(chǎn)則可能成為新的危機源。據(jù)穆迪商業(yè)地產(chǎn)價格指數(shù)顯示，與2007年的峰值相比，美國商業(yè)地產(chǎn)價格迄今已經(jīng)下跌41%。與住房市場相比，美國商業(yè)地產(chǎn)泡沫尚未被擠掉，如果美國金融市場不能復(fù)蘇，這無疑會加劇商業(yè)地產(chǎn)的困境，并導(dǎo)致類似迪拜世界的債務(wù)危機。

　　美國房市能否盡快觸底，可能取決于三個因素：第一，如果信貸市場能夠就此穩(wěn)定，經(jīng)濟復(fù)蘇步伐加快，將有助于房市回穩(wěn)乃至反彈；第二，盡管美國失業(yè)率不急劇惡化，房市應(yīng)無突然惡化之虞；第三，美國政府可能還將推出一系列刺激房市措施，這將有力遏制房市下滑態(tài)勢。

　　美國房市是金融危機的策源地，房市如果能夠觸底，也勢必有助于美國經(jīng)濟盡早觸底并開始復(fù)蘇。但考慮到目前美國經(jīng)濟的疲軟，即使美國房市真的觸底，離走出谷底可能還有相當(dāng)長一段時間。

　　美國房市的教訓(xùn)對美國人來說無疑太慘痛了，這或許再一次印證了一個規(guī)律：是泡沫，總會破裂的。上世紀(jì)日本房市的瘋狂，本世紀(jì)初美國房市的火爆，最終都演變成了災(zāi)難性的后果。

　　難怪一些經(jīng)濟學(xué)家感嘆說：“必須警惕房地產(chǎn)的泡沫，因為每次嚴(yán)重的泡沫都會以眼淚結(jié)束�！�