迪拜世界(集團(tuán))正在面臨財(cái)務(wù)困境，該消息一出，就像向全世界拋出了一顆重磅炸彈。不管迪拜危機(jī)是否對中國樓市造成多大的負(fù)面影響，面臨經(jīng)濟(jì)危機(jī)預(yù)期的大環(huán)境，我們需要從中總結(jié)教訓(xùn)。

　　一、有些政府是靠不住的。

　　迪拜世界是最典型的“國企開發(fā)商”，代表著國家的意志和信用，所開發(fā)的棕櫚島、迪拜塔帆船酒店是全球最知名的項(xiàng)目，被業(yè)界廣為傳頌，成為城市規(guī)劃、城市轉(zhuǎn)型、新區(qū)開發(fā)模式和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“輝煌”案例。

　　迪拜事件讓我們知道政企合一，進(jìn)行全球融資，聲勢浩大，而且信用度高。可一旦遭遇不測，政府可以立即宣布國企不是國家而只是一個(gè)企業(yè)，而企業(yè)要自負(fù)盈虧。

　　二、房地產(chǎn)過火是靠不住的。

　　迪拜世界最大的業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)，迪拜最大的產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)。“迪拜140億美元打造人工棕櫚島”、“高818米迪拜塔預(yù)計(jì)年底完工將成世界第一高樓”……迪拜房地產(chǎn)的氣派可見一斑。但是從年初就開始停工的千米高準(zhǔn)世界第一摩天大樓，到棕櫚島項(xiàng)目都面臨爛尾危機(jī)，迪拜樓市在過去一年狂降五成，當(dāng)?shù)刂辽儆?00多個(gè)工程被迫取消，涉及款項(xiàng)超過3000億美元。

　　中國沒有借那么多外債，但是以房地產(chǎn)為最大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的中國經(jīng)濟(jì)也應(yīng)該在此教訓(xùn)中得到警醒。中國各地的房地產(chǎn)雖然一定程度上拉動了經(jīng)濟(jì)，但掏盡老百姓口袋里的積蓄，耗盡內(nèi)需資源，對其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展危害無窮。

　　三、有些專家學(xué)者是靠不住的。

　　迪拜世界的困境，宣告了“迪拜模式”的破滅。可就在危機(jī)爆發(fā)前，還有不少的專家學(xué)者鼓吹迪拜模式的成功，組織游學(xué)等活動，這是一個(gè)多么可怕的誤導(dǎo)。

　　中國的房地產(chǎn)亦是如此，許多專家學(xué)者鼓吹房價(jià)還要上漲十年甚至幾十年，房價(jià)每五年至少要漲一倍，不支持房地產(chǎn)就是不愛國等諸如此類聲音不絕于耳。

　　四、有些“真理”是靠不住的。

　　房地產(chǎn)市場“只漲不跌”的口號被喊了N多年，事實(shí)似乎也印證了他們的話確實(shí)是對的。然而市場是發(fā)展變化的，樓市不可能像眼前這樣永遠(yuǎn)漲下去，一旦市場風(fēng)云有變，前期高房價(jià)所積累的各種風(fēng)險(xiǎn)勢必給經(jīng)濟(jì)帶來一系列連鎖反應(yīng)，屆時(shí)該如何應(yīng)對，是政府與市場都必須高度關(guān)注的問題。

　　迪拜房價(jià)暴跌再次印證了，所謂真理是有范圍限制的。

　　五、激進(jìn)式的“躍進(jìn)”也靠不住。

　　沙漠里“平地一聲雷”本來就是一個(gè)玩笑，能夠走到今天，已實(shí)屬不易。

　　中國已經(jīng)有過這方面的教訓(xùn)，也吃過這個(gè)虧。從目前的情況看，倘若房價(jià)繼續(xù)上漲，往輕了說，將延緩經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐，往重了說，中國樓市泡沫將影響經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。

　　六、樓市經(jīng)驗(yàn)主義靠不住。

　　當(dāng)年朱镕基總理曾面對過熱房地產(chǎn)說過，樓市經(jīng)濟(jì)是靠不住的。去年股市強(qiáng)力受挫后，部分資金由股市流向樓市，但在一項(xiàng)調(diào)查中顯示，8成以上的網(wǎng)友認(rèn)為樓市同樣靠不住。

　　經(jīng)過這么多年的房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，“經(jīng)驗(yàn)”告訴我們，房價(jià)堅(jiān)不可摧，其中包括人的力量。其實(shí)人們也都明白，欠下的始終是要還的。但人們不知道那一天什么時(shí)候來，往往樓市剛要轉(zhuǎn)型時(shí)，就有人提出保護(hù)拯救，因而泡沫越吹越大，泡沫破滅總有一天會到來，因而人們都是心存僥幸心理，買了房的從來沒有虧過，總不至于輪到自己吧。所以房價(jià)越漲人們越買，房價(jià)也越來越高，泡沫也越來越大。

　　迪拜危機(jī)告訴我們，樓市靠不住，經(jīng)驗(yàn)也靠不住，機(jī)會更靠不住。劉光宇(資深地產(chǎn)評論人)