香港特區政府近來接連出臺政策遏制炒作之風。繼不久前宣布樓價超2000萬港元豪宅的最高按揭成數由七成降至六成之后，20日再次宣布三招提高樓市透明度，并從本月底正式實施。

　　行政長官曾蔭權當日表示，政府將出臺的相關政策是：一，房地產商公布買賣合約的時限由過去的一個月大幅縮短至五個工作日；二是房地產商必須同時列明以使用面積計算的價格，供買家參考；三是對住宅樓盤的“跳層”現象要進行一定的管理，要用合理的模式來確定樓層編號。

　　不過，業內人士認為，上述措施對投資客和房地產商的約束可謂象征意義大于實際意義。

　　使用面積報價價更高

　　據特區政府有關人士解釋，房地產商需要公布的數據包括售出單位的位置、簽約日期和交易金額等，此前的要求是房地產商在與買家簽訂臨時買賣合約之后的一個月之內公布；實施新措施之后，房地產商公布買賣合約的時限，將大幅度縮短至簽訂臨時買賣合約后五個工作日，使市民能盡早得到確切的市場信息。

　　在新措施中，爭議最大的是要求房地產商同時提供使用面積報價，前述特區政府有關人士表示，此舉是為了給買家參考以做出正確選擇，但他也承認，如果按使用面積報價，可能會比按建筑面積的報價更高。

　　以此前創出歷史天價成交的天匯豪宅為例，如以使用面積報價，每平方米的價格將較以建筑面積報價高出32%。

　　據香港土地注冊處數據顯示，該處豪宅的成交價為4.389億港元，建筑面積為615.8平方米，每平方米價格為71.27萬港元；但以使用面積467.1平方米計算，每平方米價格將達93.96萬港元。

　　此外，對天匯豪宅被曝為“圖吉利”而省卻含4、7樓層編號等的“跳層”現象，曾蔭權表示關注。他說，屋宇署已決定修改相關條例，日后將要求房地產商用合理的模式來確定樓層編號，以防止再出現不合理的“跳層”現象。此外，他還要求，房地產商在售樓說明書顯著位置列明樓層的全面數據。

　　各方反應不一

　　對近期特區政府推出的一系列針對樓市的監管措施，多數人士表示，這些措施并未起到治本的作用。

　　一位業內人士對中國證券報記者表示，例如，提高豪宅的首付比例問題，香港購買豪宅的人士多為一次性付款，而這類人士是購買豪宅的真正主體，因此提高首付比例對他們并無抑制作用。

　　對縮短公布買賣合約時限的措施，有關人士批評，五個工作日的期限與一個月的期限分別不大，仍可令房地產商有時間控制樓市信息、虛假宣傳樓盤售賣情況。

　　對采用使用面積報價，中原地產聯席董事黃良升指出，市場已習慣利用使用建筑面積報價來比較樓價，而要求房地產商公開使用面積報價，對市場不會有大影響。

　　不過，也有分析人士稱，建筑面積牽涉太多分攤的公用面積，買家難以透過建筑面積數據掌握單位可用空間；在新措施實施之后，買家可透過統一的標準了解單位的定價，有助于增加透明度。