美國(guó)兩大房屋抵押貸款公司房利美和房地美仍深陷虧損泥潭。房地美公司首席執(zhí)行官霍德曼曾表示，盡管美國(guó)住房市場(chǎng)的銷量及價(jià)格均出現(xiàn)了回暖，但失業(yè)率的一路攀升和放貸違約率的居高不下仍給美國(guó)住房市場(chǎng)帶來(lái)不確定因素。房產(chǎn)危機(jī)不排除再一輪的法拍襲來(lái)。在一次次房產(chǎn)危機(jī)的沖擊中，美國(guó)人付出著慘重的代價(jià)，不僅使很多人無(wú)家可歸，無(wú)力買房，而且嚴(yán)重影響了個(gè)人信用系統(tǒng)，租公寓、找工作、未來(lái)貸款方面都遭遇困境。

　　對(duì)于兩房巨額虧損，紐約的房產(chǎn)律師談天行對(duì)記者表示，金融風(fēng)暴之后，金融衍生品在資本市場(chǎng)上基本消失，“兩房”資金來(lái)源不足，銀根緊縮，因此緊縮房款，要求美國(guó)銀行實(shí)施嚴(yán)格的房貸規(guī)定，例如要求銀行嚴(yán)格檢查買主收入等購(gòu)房資格，并規(guī)定新建公寓樓須有70%以上的出售率才能有獲得房貸資格，而且房屋再融資更是難上加難，這使得符合購(gòu)屋條件的美國(guó)買主人數(shù)大幅度減少，比危機(jī)前下降約30%-40%。現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上主要為持現(xiàn)金購(gòu)屋或信用積分較高的買主。

　　除了購(gòu)房難之外，美國(guó)一些地區(qū)仍然面臨再一輪的止贖法拍危機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前大約有1200萬(wàn)美國(guó)人所欠的房屋貸款大于房屋價(jià)值。據(jù)10月28日公布的一份“美國(guó)首府2009年住房”報(bào)告，新一輪的上千法拍屋即將涌進(jìn)大華府地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年六月份華府地區(qū)大約有10萬(wàn)個(gè)拖欠的購(gòu)屋貸款，占總購(gòu)屋貸款數(shù)量的8%左右，還有51,500個(gè)購(gòu)屋貸款超過(guò)90天未支付。報(bào)告研究人員凱瑟琳·佩蒂特表示，這些拖欠貸款的住戶走上法拍屋的可能性非常的高。佩蒂特說(shuō)，法拍屋的危機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未結(jié)束，困境也不是均勻的散布在本地，各政府及所屬部門如何更好的協(xié)調(diào)應(yīng)對(duì)，將影響房市復(fù)蘇的速度以及對(duì)本地社區(qū)及家庭造成的長(zhǎng)期傷害程度。

　　新一族：“離無(wú)家可歸只差四個(gè)輪子”的人

　　地產(chǎn)專家們表示，如果房屋喪失止贖權(quán)被迫法拍，業(yè)主付出的代價(jià)是慘重的。一些美國(guó)人在房屋被銀行拍賣后，只好生活在汽車?yán)铮�因此出現(xiàn)了被稱作“離無(wú)家可歸只差四個(gè)輪子”的新一族。

　　以一位54歲名叫達(dá)琳·諾爾的洛杉磯女士為例。諾爾是單身女性，她在金融海嘯中丟了工作，因付不起房貸，原有的一棟三居室住房被法拍。諾爾無(wú)處安身，突生一計(jì)，用不多的一點(diǎn)錢買了部1978年款的舊福特旅行房車，開始了她以車為家的動(dòng)蕩生涯。

　　問(wèn)題接踵而至。美國(guó)絕大多數(shù)城市都不允許在汽車?yán)镞^(guò)夜，只要發(fā)現(xiàn)，輕則開罰單，重則用拖車拖走。為防警察干擾，諾爾和與她一樣遭遇法拍的同伴們分享情報(bào)，躲避警察，尋找安全的過(guò)夜地點(diǎn)，在城市和警察展開貓捉老鼠的游戲。在城市中居無(wú)定所的生活，人們損失的不僅是安居之地，還有生活的尊嚴(yán)。

　　業(yè)主信用積分損失慘重

　　本杰明·麥克奈利居住在華府喬治王子郡。他沒(méi)有工作，無(wú)法支付每月2300美元的按揭。他已經(jīng)拖欠貸款超過(guò)90天，他的信用記錄現(xiàn)在已經(jīng)很糟糕了。喬治梅森大學(xué)破產(chǎn)方面的法學(xué)教授托德·戴維基說(shuō)：“過(guò)去業(yè)主的自我約束來(lái)自于對(duì)信用損壞方面的憂慮。但隨之法拍數(shù)量的增加，過(guò)幾年，法拍對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)可能不再那么可怕了。”

　　不只是居無(wú)定所，談天行律師表示，房屋喪失止贖權(quán)被法拍嚴(yán)重毀壞個(gè)人信用。美國(guó)是一個(gè)重視信用分?jǐn)?shù)及信用歷史的社會(huì)，一個(gè)人的信用不好會(huì)造成其他許多負(fù)面影響，信用評(píng)估決定著個(gè)人的經(jīng)濟(jì)生活。地產(chǎn)專家們指出，法拍是個(gè)人信用歷史上最糟糕的記錄之一，會(huì)讓業(yè)主信用分?jǐn)?shù)變成真空，不良記錄會(huì)保存七到十年之久，那么業(yè)主在租公寓、找工作、未來(lái)貸款方面都會(huì)遭遇困難。

　　在申請(qǐng)工作時(shí)也會(huì)因此遭受麻煩。美國(guó)雇主有權(quán)利查詢應(yīng)聘者的信用分?jǐn)?shù)及信用歷史。一旦記錄上反映出曾有房子被法拍的歷史，未來(lái)的雇主對(duì)是否雇用會(huì)非常遲疑，因?yàn)樨?cái)務(wù)危機(jī)是家庭不穩(wěn)定的重要因素，家庭不穩(wěn)定會(huì)影響工作。在有些比較敏感，需要安全檢查的崗位，比如說(shuō)財(cái)政部、警察局、聯(lián)邦調(diào)查局、國(guó)防部等重要的與財(cái)政、執(zhí)法、國(guó)家安全相關(guān)的政府部門，一個(gè)有法拍記錄的申請(qǐng)人會(huì)很難通過(guò)他們的安全檢查。

　　談天行律師補(bǔ)充說(shuō)，法拍危機(jī)席卷美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)后，賠本賣房越來(lái)越普遍，因?yàn)橘r本賣房不僅可以償還貸款，業(yè)主的信用分?jǐn)?shù)不會(huì)受到嚴(yán)重?fù)p失。但由于房市萎靡、違約率嚴(yán)重，賠本賣房交易量高攀、造成案件大量堆積、申請(qǐng)排期長(zhǎng)達(dá)半年之久，這也造成房市買賣市場(chǎng)上交易進(jìn)展緩慢等問(wèn)題。