美國兩大房屋抵押貸款公司房利美和房地美仍深陷虧損泥潭。房地美公司首席執(zhí)行官霍德曼曾表示，盡管美國住房市場的銷量及價格均出現(xiàn)了回暖，但失業(yè)率的一路攀升和放貸違約率的居高不下仍給美國住房市場帶來不確定因素。房產(chǎn)危機(jī)不排除再一輪的法拍襲來。在一次次房產(chǎn)危機(jī)的沖擊中，美國人付出著慘重的代價，不僅使很多人無家可歸，無力買房，而且嚴(yán)重影響了個人信用系統(tǒng)，租公寓、找工作、未來貸款方面都遭遇困境。

　　對于兩房巨額虧損，紐約的房產(chǎn)律師談天行對記者表示，金融風(fēng)暴之后，金融衍生品在資本市場上基本消失，“兩房”資金來源不足，銀根緊縮，因此緊縮房款，要求美國銀行實(shí)施嚴(yán)格的房貸規(guī)定，例如要求銀行嚴(yán)格檢查買主收入等購房資格，并規(guī)定新建公寓樓須有70%以上的出售率才能有獲得房貸資格，而且房屋再融資更是難上加難，這使得符合購屋條件的美國買主人數(shù)大幅度減少，比危機(jī)前下降約30%-40%。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上主要為持現(xiàn)金購屋或信用積分較高的買主。

　　除了購房難之外，美國一些地區(qū)仍然面臨再一輪的止贖法拍危機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前大約有1200萬美國人所欠的房屋貸款大于房屋價值。據(jù)10月28日公布的一份“美國首府2009年住房”報告，新一輪的上千法拍屋即將涌進(jìn)大華府地區(qū)的房地產(chǎn)市場，今年六月份華府地區(qū)大約有10萬個拖欠的購屋貸款，占總購屋貸款數(shù)量的8%左右，還有51,500個購屋貸款超過90天未支付。報告研究人員凱瑟琳·佩蒂特表示，這些拖欠貸款的住戶走上法拍屋的可能性非常的高。佩蒂特說，法拍屋的危機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未結(jié)束，困境也不是均勻的散布在本地，各政府及所屬部門如何更好的協(xié)調(diào)應(yīng)對，將影響房市復(fù)蘇的速度以及對本地社區(qū)及家庭造成的長期傷害程度。

　　新一族：“離無家可歸只差四個輪子”的人

　　地產(chǎn)專家們表示，如果房屋喪失止贖權(quán)被迫法拍，業(yè)主付出的代價是慘重的。一些美國人在房屋被銀行拍賣后，只好生活在汽車?yán)铮�因此出現(xiàn)了被稱作“離無家可歸只差四個輪子”的新一族。

　　以一位54歲名叫達(dá)琳·諾爾的洛杉磯女士為例。諾爾是單身女性，她在金融海嘯中丟了工作，因付不起房貸，原有的一棟三居室住房被法拍。諾爾無處安身，突生一計(jì)，用不多的一點(diǎn)錢買了部1978年款的舊福特旅行房車，開始了她以車為家的動蕩生涯。

　　問題接踵而至。美國絕大多數(shù)城市都不允許在汽車?yán)镞^夜，只要發(fā)現(xiàn)，輕則開罰單，重則用拖車拖走。為防警察干擾，諾爾和與她一樣遭遇法拍的同伴們分享情報，躲避警察，尋找安全的過夜地點(diǎn)，在城市和警察展開貓捉老鼠的游戲。在城市中居無定所的生活，人們損失的不僅是安居之地，還有生活的尊嚴(yán)。

　　業(yè)主信用積分損失慘重

　　本杰明·麥克奈利居住在華府喬治王子郡。他沒有工作，無法支付每月2300美元的按揭。他已經(jīng)拖欠貸款超過90天，他的信用記錄現(xiàn)在已經(jīng)很糟糕了。喬治梅森大學(xué)破產(chǎn)方面的法學(xué)教授托德·戴維基說：“過去業(yè)主的自我約束來自于對信用損壞方面的憂慮。但隨之法拍數(shù)量的增加，過幾年，法拍對業(yè)主來說可能不再那么可怕了。”

　　不只是居無定所，談天行律師表示，房屋喪失止贖權(quán)被法拍嚴(yán)重毀壞個人信用。美國是一個重視信用分?jǐn)?shù)及信用歷史的社會，一個人的信用不好會造成其他許多負(fù)面影響，信用評估決定著個人的經(jīng)濟(jì)生活。地產(chǎn)專家們指出，法拍是個人信用歷史上最糟糕的記錄之一，會讓業(yè)主信用分?jǐn)?shù)變成真空，不良記錄會保存七到十年之久，那么業(yè)主在租公寓、找工作、未來貸款方面都會遭遇困難。

　　在申請工作時也會因此遭受麻煩。美國雇主有權(quán)利查詢應(yīng)聘者的信用分?jǐn)?shù)及信用歷史。一旦記錄上反映出曾有房子被法拍的歷史，未來的雇主對是否雇用會非常遲疑，因?yàn)樨?cái)務(wù)危機(jī)是家庭不穩(wěn)定的重要因素，家庭不穩(wěn)定會影響工作。在有些比較敏感，需要安全檢查的崗位，比如說財(cái)政部、警察局、聯(lián)邦調(diào)查局、國防部等重要的與財(cái)政、執(zhí)法、國家安全相關(guān)的政府部門，一個有法拍記錄的申請人會很難通過他們的安全檢查。

　　談天行律師補(bǔ)充說，法拍危機(jī)席卷美國房產(chǎn)市場后，賠本賣房越來越普遍，因?yàn)橘r本賣房不僅可以償還貸款，業(yè)主的信用分?jǐn)?shù)不會受到嚴(yán)重?fù)p失。但由于房市萎靡、違約率嚴(yán)重，賠本賣房交易量高攀、造成案件大量堆積、申請排期長達(dá)半年之久，這也造成房市買賣市場上交易進(jìn)展緩慢等問題。