中新社香港十月二十三日電 香港金融管理局二十三日發(fā)出通告，要求銀行對價值兩千萬港元或以上的住宅物業(yè)，按揭上限由七成收緊至六成。

　　近期香港豪宅價格上漲迅猛，一個位于港島半山的豪宅新盤出現(xiàn)每平方米逾七十萬港元的天價成交記錄。為減少銀行按揭貸款風險，香港金融監(jiān)管部門決定對價值兩千萬港元或以上的住宅物業(yè)按揭成數(shù)做出調整。

　　按照調整后的規(guī)定，價值兩千萬港元或以上的住宅物業(yè)，將會實施六成按揭成數(shù)上限。至于樓價低于兩千萬港元的物業(yè)，則繼續(xù)沿用七成按揭上限，但實際貸款額最高不超過一千二百萬港元。

　　金管局表示，此項措施即時生效，但在二00九年十月二十三日或之前簽署臨時買賣合約的買家可有寬限期：由十月二十三日起計一個月內，這些買家仍可根據(jù)現(xiàn)行的七成按揭成數(shù)指引申請貸款。

　　該通告同時亦提醒銀行應以審慎的方式進行物業(yè)估值及計算借款人的供款與入息比率。銀行尤其要考慮到現(xiàn)時處于歷史低位的息率若回復至較正常水平時可能對借款人還款能力造成的影響。

　　金管局總裁陳德霖表示，推出這些審慎監(jiān)管措施的目的，是確保銀行按照審慎的原則管理按揭貸款的風險，以保證銀行體系穩(wěn)定。略為調低高價住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限，將會有助銀行更審慎地去管理信貸風險。

　　他亦提醒有意置業(yè)人士應該小心從事、量力而為，充分考慮利率回復至較正常水平時對本身還款能力的影響，避免出現(xiàn)還款困難。(完)