美國(guó)金融巨頭摩根士丹利公司和富國(guó)銀行22日公布的今年第二季度財(cái)報(bào)顯示，總規(guī)模6.7萬(wàn)億美元的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)健康每況愈下，可能成為繼住宅市場(chǎng)后美國(guó)經(jīng)濟(jì)下一個(gè)雷區(qū)。

　　鑒于商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模占美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過10%，這一市場(chǎng)惡化將嚴(yán)重阻礙美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　　壞賬激增

　　摩根士丹利公司最新財(cái)報(bào)顯示，公司總價(jià)值170億美元的商業(yè)地產(chǎn)投資組合今年第二季度減記7億美元。

　　摩根士丹利首席財(cái)務(wù)官科爾姆·凱爾赫隨后告訴英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》記者，自己尚未看到“商業(yè)地產(chǎn)隧道的盡頭”，“從峰頂?shù)�至谷底，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷相當(dāng)痛苦的修正，但眼下狀況看起來仍然不妙”。

　　對(duì)比連續(xù)三季度報(bào)虧的摩根士丹利公司，富國(guó)銀行今年第二季度“創(chuàng)紀(jì)錄”凈盈利31.7億美元，同比增長(zhǎng)81%。但富國(guó)銀行商業(yè)地產(chǎn)壞賬當(dāng)季激增69%，從45億美元上升至76億美元。

　　富國(guó)銀行這一史上最大季度利好遭商業(yè)地產(chǎn)壞賬數(shù)據(jù)沖淡。財(cái)報(bào)公布后，富國(guó)銀行股票價(jià)格下挫超過5%至每股23.92美元。

　　摩根士丹利公布第二季度凈虧12.6億美元后，公司股價(jià)下跌1.46%至每股27.16美元。

　　“定時(shí)炸彈”

　　美國(guó)國(guó)會(huì)聯(lián)合經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主席卡羅琳·馬洛尼本月表示，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是一枚滴答作響的“定時(shí)炸彈”，可能引發(fā)美國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)第二輪資產(chǎn)損失。

　　馬洛尼說，到2010年底，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款借款方需再融資大約7000億美元，這一“迫在眉睫的危機(jī)”可能導(dǎo)致銀行損失嚴(yán)重、購(gòu)物中心和酒店被迫破產(chǎn)，阻礙實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　　美國(guó)RSR房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司合伙人詹姆斯·赫爾塞爾告訴美國(guó)彭博新聞社記者，銀行在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)采取的應(yīng)對(duì)措施“既緩慢又不足”，“銀行不僅缺乏流動(dòng)性，在欠債水平日益上升的情況下惜貸傾向也日趨明顯”。

　　美國(guó)房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)RCA公司報(bào)告顯示，截至今年6月底，全美5315處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或斷供、或喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)、或破產(chǎn)，這一數(shù)字比去年年底翻了超過一番。其中，酒店和零售業(yè)為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)“重災(zāi)區(qū)”。

　　美國(guó)穆迪氏投資服務(wù)公司最新報(bào)告顯示，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格5月下跌7.6%；穆迪氏商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)當(dāng)月同比下降29%，比2007年10月最高點(diǎn)下降35%。

　　密切監(jiān)控

　　美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)主席本·伯南克21日說，鑒于借款方就商業(yè)地產(chǎn)貸款再融資遇到困難，美聯(lián)儲(chǔ)正密切監(jiān)控商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　伯南克告訴國(guó)會(huì)眾議院財(cái)政委員會(huì)成員，曾折磨住宅市場(chǎng)的同樣困難可能降臨商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，即大批房產(chǎn)喪失抵押贖回權(quán)；借款方眼下難以從銀行和證券市場(chǎng)獲得再融資。

　　他說，美聯(lián)儲(chǔ)正敦促銀行向信用良好的借款方提供再融資，同時(shí)接受新老商業(yè)抵押貸款支持債券作為美聯(lián)儲(chǔ)貸款抵押，從而激活債券市場(chǎng)。

　　他說：“我們希望打開抵押貸款支持證券市場(chǎng)，它是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的重要融資渠道。”