中新網(wǎng)7月21日電 據(jù)澳大利亞《澳洲日報》報道，作為世界上置業(yè)率最高的國家之一，澳大利亞也是世界上房產(chǎn)投資率最高的國家之一，澳洲人熱衷于購買房屋，但是，繁復(fù)的房屋稅收卻惹人頭痛。其全文摘錄如下：

　　數(shù)據(jù)顯示，去年，超過140萬澳洲人填寫了租金扣稅報表，其中20萬是首置業(yè)者。而今年，在聯(lián)邦首置業(yè)補助的推動下，這一數(shù)據(jù)預(yù)計將大大增加。

　　雖然收制充可接受負數(shù)報告、損失以及成本降低等，但每年的房產(chǎn)回報計算上總有很大錯誤。澳洲稅務(wù)局(Australian Taxation Office)表示，去年出租物業(yè)共產(chǎn)生250億索賠。其中房地產(chǎn)是索賠的最主要一方。

　　稅收公司H&R Block的董事Frank Brass也表示，房產(chǎn)回報計劃上的主要錯誤是借貸利息。“比如在房產(chǎn)借貸時你把其中一些錢用作私人的其它用途，因此在利息金額計算時需按比例分配，如果請稅務(wù)代理人計算，它將耗費大量的錢財。我們通常計算的是一個單獨的貸款，它只用于投資房產(chǎn)，所有的利息都將在稅收時被扣除。有些人投資房產(chǎn)只是為了繳納更低的稅收，尤其在最近四五年的房地產(chǎn)泡沫時期，這是一個屢見不鮮的戰(zhàn)略技術(shù)。”

　　房產(chǎn)顧問公司Empire的行政長官Chris Gray表示：“我想提醒人們，不要對付出100萬元的稅收感到害怕，因為這意味著你至少收獲200萬元。”他認為稅收是一個觸發(fā)澳人審查房產(chǎn)價值和會計師工作表現(xiàn)的好時機。

　　Gray稱，許多人都是通過家人或朋友介紹獲得自己的會計師。“房產(chǎn)稅則是審查你的會計師的最好時機。好的會計師深知房產(chǎn)投資需要支付更高的費用，并建立一份折舊時間表。許多會計師甚至不會告訴客戶申請租金扣稅報表的費用在550元左右。”

　　你不能有的行為包括：

　　•貸款利息中部分是用于私人其它用途；

　　•所填寫的出租的房產(chǎn)并沒有真正用于出租；

　　•申報的旅游費用主要是為了度假；

　　•費用中包括購買房產(chǎn)和貸款所產(chǎn)生的律師費；

　　•以及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)所產(chǎn)生的印花稅。