經過一輪“冰河期”后，香港樓市今年第二季度量價齊升，不僅成交量回升至金融危機前水平，部分樓宇價格也重返金融危機前的水平。此間專家表示，股市反彈引發的財富效應是激活香港樓市的重要原因。

　　中銀香港經濟研究主管謝國梁在接受新華社記者專訪時表示，本輪樓市反彈主要是受股市上升所帶動，“股市上漲引發的財富效應延伸到房地產市場，使樓市氣氛升溫”。

　　根據港交所資料，香港股市今年1至4月的日均成交額為490億港元，但5月份則猛增至日均798億港元。由于資金涌入，香港恒生指數大幅反彈，5月底恒指收報18171點，比今年3月9日低位回升65%。

　　樓市方面，在經歷去年12月份的低谷后，今年首季恢復平穩，第二季度成交開始大幅上升。據特區政府統計，今年4月份平均樓價比去年同期上升7.3%。房地產機構統計顯示，目前樓價已比年初回升15%左右，比去年12月低位上漲約17%。樓市呈現普漲現象，一手房及二手房、豪宅及普通住宅價格全面上升。

　　謝國梁分析說，香港銀行利率持續低企以及樓宇供應量偏少也是推動本次樓市走高的兩個主要因素。由于歐美資金涌入，香港銀行總結余達到2500多億港元的歷史高位，銀行利率處于歷史低位。在樓宇供應方面，近幾年每年平均新落成樓宇單位僅1萬個左右，遠低于1997年亞洲金融危機前的年均5萬至6萬個單位水平。

　　他認為，目前樓市基礎比較穩固，入市買樓的以用家為主，炒賣者的比例極低。供求關系決定了短期樓市仍可維持平穩發展。

　　謝國梁提醒說，雖然股市、樓市向好，但實體經濟仍然疲弱。“短期來說，股市已累積頗大的升幅，一旦回調，且資金流走，樓市氣氛也可能會出現逆轉。中長期的風險則主要觀察通脹會否抬頭。”

　　謝國梁表示，目前各經濟體實行寬松的貨幣政策，導致資金泛濫，利率低企。若經濟較快復蘇，各經濟體央行無法有效收回貨幣供應的話，將導致通脹上升，需要大幅加息，全球的投資環境將不可避免出現逆轉，香港經濟也會受到影響，因而香港樓市還是存在潛在風險。(記者蘇曉　王敬中　程茗薈)