廣州多家銀行：申請房貸 須提供兩份證明

　　包括房管局的書面查詢結果或貸款人的書面誠信保證

　　近日，關于二套房貸款“認房”還是“認貸”的銀行具體操作細則已塵埃落定。廣州市多家銀行執行“認房又認貸”的政策，即“商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定”。買房者貸款時須提供房管局的書面查詢結果，或出具家庭住房實有套數書面誠信保證，銀行再據此進行核查。到底房管局的書面查詢結果以及家庭住房實有套數書面誠信保證該如何辦理呢？記者咨詢了相關專業人士。

　　“家庭住房實有套數書面誠信保證”

　　業主手寫都得

　　自從6月初住房和城鄉建設部公布了《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》后，廣州市多家銀行已陸續開始執行“認房又認貸”的政策。貸款者必須提供房管局的書面查詢結果和家庭住房實有套數方面的誠信保證。

　　對于“家庭住房實有套數方面的書面誠信保證”，如何鑒定其真偽度呢？記者走訪多家樓盤發現，這個誠信保證原來早在1個多月前就要求每個買房人提供，被要求提供的還包括買房人的結婚證書或戶口本之類證明其家庭成員的證件。

　　記者通過一名深知內情的律師了解到，這個書面誠信保證只需要貸款人手寫即可。相關人士表示，“這些硬性的規定，雖然總行有規則，但還要視具體的放款銀行具體的操作。”也就是說，有些銀行需要貸款者提供證明文件，有些則不需要。而對于書面誠信證明的真實度，“銀行想查是可以查到的”。

　　“貸款人名下房產書面查詢”

　　到珠江新城去辦

　　按照規定，買房的貸款人須提供給銀行的證明可到廣州市政務服務中心6樓市國土房管局窗口辦理。由此看來，房管局出具的房產書面查詢結果，具有比較確實的真實性，是對“認房又認貸”的實質性收緊措施。對于貸款者名下房產的書面查詢結果，具體去哪里開具呢？

　　記者撥打房管局咨詢電話查詢，被告知此項業務要去廣州市房地產交易登記中心辦理。而記者隨即撥打電話，又被告知該項業務須咨詢該單位檔案館。

　　記者電追檔案館，相關人員告訴記者，此項業務辦理須注意兩大重要事項：首先，買房的貸款人須提供相關銀行證明，證明此人因買房貸款需要開具貸款人名下房產的書面查詢結果，然后持此證明到廣州市政務服務中心辦理。

　　廣州市政務服務中心位于珠江新城華利路61號，市民乘坐地鐵三號線或五號線，在珠江新城站B1出口即到；而廣州市國土房管局窗口辦理則位于政務中心6樓，如需辦理此項業務，市民直接到6樓辦理即可。

　　“二套房”認定標準的演變

　　4月17日，國務院發布“新國十條”要求，對首次購買90平方米以下住房的，繼續實行房貸優惠政策，而對首次購買90平方米以上住房的首付提至30%；二套房首付五成，貸款利率1.1倍；三套房甚至可以停止貸款。該規定出臺后，各地對“第二套房”的認定，以及“二套房貸”執行標準并不一致。

　　6月初，住房和城鄉建設部公布《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》指出，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。通知要求，具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。暫不具備查詢條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。(記者 龍蕾)