購買二手房 98萬房貸按揭費用差近萬元

　　買房貸款選“直客式”最省錢 通過地產中介辦按揭可能會被賺差價

　　在國家樓市調控下，房屋成交明顯減少。但依然有不少買家入市。記者通過調查發現，購買二手房，如果直接去有“直客式”服務的銀行辦理按揭，費用比中介或按揭公司少了很多，98萬元的放貸最大差距近萬元。而即使選擇按揭公司，也要貨比三家。

　　方式一：銀行“直客式”服務按揭費用低

　　本報訊 鄧先生在天河公園附近，買了一套113平方米的三房，總價為140萬元，按照三成首付計算，鄧先生需從銀行貸款98萬元。由于通過二手樓中介進行買賣，鄧先生付出了11000元的按揭辦理費用。

　　記者最近打聽也發現，目前在廣州市場上不同的按揭公司辦理按揭手續，費用相差很大。直接去銀行辦理按揭貸款，費用會少很多。如果按照鄧先生的貸款額度，費用差別最大接近萬元。

　　目前，廣州多數按揭公司的代辦費用市場報價均為貸款金額的1.2%。億達按揭工作人員表示，如是商業貸款，代理費為貸款總額的1.3%。這也意味著鄧先生這98萬元的按揭貸款需給按揭公司繳納12740元的代理費用。

　　不過，如果選擇“直客式”服務，費用要省很多。工商銀行荔灣某支行的工作人員表示，該行辦“直客式”按揭，手續費用相對較低。“100萬左右的貸款，全包服務的話，可能就在3000元到5000元之間。”鄧先生98萬元的貸款，如通過工行的直接貸款按最少3000元計算，比通過按揭公司辦理費用最高相差9740元。

　　假“直客式”費用不低

　　業內人士透露，廣州目前多數銀行并不是真正的“直客式”，依然把按揭業務轉給按揭公司。多數購房者還得通過按揭公司辦貸款業務，費用也低不到哪里去。

　　記者在咨詢建行越秀區某支行時，該行工作人員直接告訴我另一個“同事”的電話，記者打過去，是另一家按揭公司的工作人員電話，對記者報價為貸款額的1.2%，和市面上按揭公司費用相當。

　　提醒

　　方式二：經中介找按揭公司費用最貴

　　記者調查也發現，即使同一家按揭公司，不同渠道，其費用差別也比較大。如果，通過中介推薦，費用更貴不少。

　　不同的按揭公司收費標準不一樣。據競宇按揭網站提供的費用標準，普通的商貸代理費為貸款的1.2%，最低收2500元。鄧先生98萬元的銀行貸款，如通過競宇按揭，代理費為11760元。而誠賽按揭公司則表示，客戶在該公司辦理普通商用貸款，費用只有貸款總額的0.8%。相對于前兩者，要節省三成多的費用。

　　地產中介賺按揭差價

　　一家按揭公司業務人員私下對記者透露，如果客戶自己來貸款，費用要低，如通過地產中介來做，費用就高了。貸款100萬元左右，該工作人員直接給出一口價，“按0.6%收。”他還表示，0.6%是他們平常報給房產中介的，而房產中介給客戶報價1.2%，或更高。同為億達按揭公司，按揭公司的報價為1.3%，而房產中介給記者的是1.4%~1.5%之間。

　　中介費和按揭費

　　是兩碼事

　　問：胡小姐打算在海珠區某小區購買一套50平方米左右的單身公寓。在中介公司估算相關費用后，胡小姐納悶，中介公司已經收取了傭金，為何還要收取貸款費用。

　　答：實際上中介費用和貸款費用是兩碼事。廣州市場上，房地產中介多數會按3%的比例收取購房者“傭金”。但在辦理貸款按揭的時候，房價中介大多是依托自己或第三方按揭公司。這些按揭公司在辦理貸款服務時，需收取“代理費”。購房者還要給按揭公司貸款額度的0.6%到1.4%之間不等的代理費。(記者 張忠安)