在全國(guó)范圍內(nèi)都在對(duì)住房貸款進(jìn)行收縮之際，海南三亞卻可能走出“獨(dú)立格局”。根據(jù)記者從當(dāng)?shù)劂y行系統(tǒng)獲得的文件，三亞正在醞釀加大信貸投放，特別是對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)貸款的投放力度。在其他地區(qū)受到壓制的“改善型住房”貸款，在三亞將獲得鼓勵(lì)和支持。

　　記者獲得的這份名為《三亞市貫徹落實(shí)海南省人民政府<2010年金融服務(wù)國(guó)際旅游島建設(shè)意見(jiàn)>的實(shí)施意見(jiàn)》的文件顯示，三亞市正在醞釀加大信貸投放力度，鼓勵(lì)和支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大貸款審批權(quán)限，以滿(mǎn)足三亞國(guó)際旅游城建設(shè)和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的資金需求。

　　三亞市提出了“力爭(zhēng)全年貸款增幅高于全省平均水平，全市政策性銀行、商業(yè)銀行(含農(nóng)村信用社)投放的信貸資金達(dá)到150億元，當(dāng)年新增存貸比不低于30%”的整體目標(biāo)。擴(kuò)大的信貸額度除了部分投進(jìn)“海棠灣國(guó)家海岸”等重點(diǎn)旅游項(xiàng)目外，另一個(gè)方向則是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)貸款的支持。

　　文件顯示，三亞要“加大個(gè)人住房消費(fèi)貸款力度，支持居民首次購(gòu)買(mǎi)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房和改善型普通自住房，滿(mǎn)足住房資金需求。”這樣的表述和有關(guān)部門(mén)關(guān)于壓制“改善型住房”貸款的要求有相當(dāng)大差異。

　　目前，全國(guó)多數(shù)地方把二套房定義為“改善型住房”，房貸政策按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，首付必須達(dá)5成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，調(diào)控之勢(shì)顯而易見(jiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前多個(gè)城市的二套房貸已經(jīng)明顯收緊。與之相比，三亞文件中提出的“加大個(gè)人住房消費(fèi)貸款力度，支持改善型普通自住房”的政策，就顯得較為引人關(guān)注。

　　不過(guò)，目前該文件尚未下發(fā)到各商業(yè)銀行，因此當(dāng)記者致電三亞市各主要商業(yè)銀行詢(xún)問(wèn)房貸情況時(shí)，相關(guān)工作人員均表示尚未接到具體文件，正在等待新的明確的房貸政策，對(duì)“改善型普通自住房”的概念也并不清晰。有業(yè)內(nèi)人士指出，如何界定“改善型”很可能成為今后海南地區(qū)房貸實(shí)際操作中的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　一位熟悉三亞當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況的人士告訴記者，雖然目前樓市交投較之前冷清，但聚集在三亞的資金實(shí)際上依然非常活躍，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，部分樓盤(pán)甚至在醞釀提價(jià)。記者 朱宇琛