“二套房”認定新標準出臺半月，廣州銀行業執行情況如何？記者昨日多方咨詢發現，已有銀行開始落實“認房又認貸”，除了到房管局查詢申請人住房情況外，還要求申請人提交房產持有證明、誠信保證等文件。

　　銀行主動找房管局核查

　　本月初，住建部、央行、銀監會聯合規定，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，并執行“認房又認貸”的嚴厲政策。新政剛出臺時，羊城晚報記者采訪發現，省內銀行由于在房產信息核查上存在難點，因此主要仍靠“認貸”來判定(詳見本報6月8日A3版報道)。

　　不過，記者昨日再次咨詢多家銀行發現，情況已開始轉變。五大行除工行外，建行、農行、中行、交行都表示已開始執行“認房又認貸”。建行一客戶經理稱，由于房管局的登記系統“尚不完善”，不能支持查詢借款人實際擁有住房數量，因此該行采取的是“由借款人自己出具聲明的方式”。中行方面則要求貸款人提供房管局開具的書面查詢結果，若貸款人不能提供，銀行就會到房管局去核查。而廣發、深發展等股份制銀行已開始執行新標準，要求市民在申請貸款時提供房管局書面查詢結果，或出具家庭住房實有套數書面誠信保證，銀行再據此進行核查。

　　工行一家較大支行的信貸部經理表示，該行暫時還是以“認貸”為主。興業方面也稱“認房”暫未實行，主要是在等總行細則，“但如果你要貸款的話就趕緊了，現在能做，過幾天就未必了。”該行一位個貸經理稱。

　　限制外地人購房不太嚴

　　近日，廣東省政府發出《轉發國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求廣州、深圳嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款，嚴格限制發放不能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民購買住房貸款。這一《通知》被認為遠遠嚴厲過“廣州版”的房產新政。

　　記者昨日采訪發現，《通知》已發揮了效力。曾一度松動的三套房貸又開始變得很緊，像交行、中信、民生、光大、興業等銀行都明確表示暫停三套房貸，工行雖未停貸，但也控得很嚴。“最近遞了幾份申請，都被打回來了。”該行一位信貸經理稱。深發展方面表示，盡管未停三套房貸，但對貸款人資質審核得較嚴，即使獲批，首付也至少要五成五、利率要上浮20%。

　　不過，記者也發現，還有銀行網點以“政策沒有最終確定”為由，依然給二套房貸首付四成甚至三成的“優惠”。而按國家規定，二套房貸首付至少五成、利率要上浮10%。

　　對于限制外地人購房，銀行則普遍抓得不算太嚴，多數銀行對此還未設限制，非本地戶口居民未住滿一年也能從銀行獲得貸款，但需提供在廣州的居住證和工作證明、收入證明等材料，部分銀行還要求提供一年以上在廣州地區銀行開立賬戶的正常交易流水記錄。

　　男方婚前買房 婚后可提老婆公積金

　　羊城晚報訊 記者劉薇報道：銀行房貸收緊，利率水漲船高，最近，新婚市民梁先生致電本報詢問，結婚住的房子是自己在婚前所買，房產證上并沒有妻子的名字，這種情況能否提取妻子公積金賬戶的錢用于還貸，以減輕壓力？

　　記者向廣州市住房公積金管理中心咨詢獲悉，像梁先生這樣的情況是可以提取妻子公積金賬戶中的錢的。按照公積金管理規定，“職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足時，對房屋擁有所有權的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，但所提公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費用或償還購房貸款本息”。

　　提取時，如果購買的是一手樓，公積金所有人需提交供款合同、首期發票、購房合同、身份證、結婚證的原件、復印件，并填寫公積金提取申請表，一式三份由單位蓋章；若是購買二手樓，則在一手樓提交的材料基礎上，再增加房產證和契稅的原件及復印件即可。記者 劉薇