6月7日，國家3部委聯合公布個人房貸第二套住房認定標準。其中第二套房，將按房屋套數、銀行信貸記錄等方式認定。二套房貸新政頒布實施后，查詢難、判斷難、貸款難成為各大銀行在執行新政過程中面臨的3大難題。三亞部分商業銀行表示，現階段只能根據實際情況，與房管部門配合查明按揭購房者在三亞是否有房產。業內人士稱，二套房貸新政面臨的這些難題，還需銀行、房管等部門配合，為市民貸款購房創造便利。

　　查詢難 銀行和房管部門系統查詢尚未聯網

　　按建設部網站公布的第二套住房認定，應以家庭為單位，由城市房地產部門查詢借款人、配偶及未成年子女的住房數量，并出具書面證明。

　　目前三亞市各銀行與當地房管局查詢系統尚未聯網。部分銀行表示，房貸數量大，逐一派人到房管局核實費時費力，現只能由購房人自己到房管局申請開具住房情況證明，銀行以此發放住房按揭貸款。

　　6月9日上午，記者以購房者身份來到三亞市住建局咨詢有關情況。在該局信息中心，一名工作人員告訴記者，現在還沒有人前來辦理此類證明。“我們這邊只能查詢三亞本地有產權證的房產，非本地居民房產情況無法查詢。”

　　三亞市住建局信息中心工作人員介紹，各地房管部門都有獨立查詢系統，個人擁有房屋情況，只能到所在地房管局查詢。

　　由于銀行無法查詢購房人現有住房情況，絕大多數銀行依然參照銀行征信系統歷史記錄為準“銀行征信系統全國聯網，我們能很快查到購房者之前有無住房貸款。”中國建設銀行三亞分行客戶經理表示，目前新政已下發到各級銀行，首要問題是如何判斷按揭購房者持有的房屋套數。

　　判斷難 銀行征信數據與房屋查詢數據“打架”

　　按揭購房者本人、配偶及未成年子女是否擁有房產，成為銀行是否按第二套發放貸款的標準。由于銀行和房管部門尚未聯網，銀行征信數據與房屋查詢數據便會出現不一致現象，這令部分貸款購房者頗感不解。

　　準備在三亞購房的金女士表示，她之前曾在三亞儋州社區貸款購買一套小戶型房屋，2009年她將該套房屋轉手賣掉，準備打算在大東海買一套二手房。“如果按房管局登記信息，我現在三亞沒有房，但按銀行信貸記錄計算，我已經有過一套房了。”金女士不解道，這樣究竟是否算第二套房按揭。

　　中國工商銀行三亞分行個人貸款中心客戶經理表示，由于銀行與房管統計口徑不一，一旦出現上述情況，到底是以誰為準，文件中并未說明，這給銀行判斷留下難題。“目前我們還未接到具體執行細則，究竟該如何判斷，相信總行會對此出臺相應判斷標準。”

　　貸款難 加重改善性住房人群按揭購房壓力

　　隨著二套房貸認定標準公布，一些購房者表示，新政意外加重了改善性住房人群按揭購房壓力。

　　來自湖北的張先生攜妻子去年來三亞工作，他們打算在市郊按揭購買一套二手房。由于無法提供當地納稅證明，銀行只能按第二套房標準發放住房按揭貸款。“我們在當地沒有住房，想買個房安家，卻遇到如此苛刻的按揭標準。”張先生告訴記者，國家出臺二套房認定標準是為了抑制投機性購房需求，但像他這樣來自外地購房者，改善性需求也被抑制了。

　　三亞某商業銀行個人信貸部經理稱，二套房貸新政面臨的這些難題，還需銀行、房管等部門配合，為市民貸款購房創造便利。“房貸屬于優質業務，銀行不會輕易放棄盈利機會。”該經理表示，尤其是改善性住房需求一直以來廣受銀行支持，銀行可能會依據貸款客戶實際情況，在不違反新政前提下，為這類購房者減輕還款壓力。來源： 南島晚報 記者 胡曉亮